房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终4745号

一、关于ＸＸ飞要求终止合同应否承担违约责任的问题。本案中，根据双方签订的合同及双方在协商退租时的商谈内容，双方对ＸＸ飞租用房屋用于存在化工产品涉及到环保、消防安全监管等问题是清楚的，ＸＸ飞在未能获得安全检查通过的情况下与唐俊杰协商退租，唐俊杰在商谈中对ＸＸ飞退租并无异议，只是表示需待另外找到承租人后再退还保证金。故应认定双方事实上已同意解除合同，双方只是对合同解除后的退场、结算问题未达成一致。唐俊杰主张ＸＸ飞中途解除合同构成违约，应没收其保证金的意见，法院不予采信，ＸＸ飞有权要求唐俊杰退还唐俊杰所收取的保证金26880元。ＸＸ飞同时亦应结算所欠租金及相关费用，双方确认ＸＸ飞已支付计至2016年5月份的租金，尚欠水费85.5元、电费816.8元，法院予以认定，ＸＸ飞应向唐俊杰支付上述费用。二、关于唐俊杰反诉主张的租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”ＸＸ飞提出解除合同后，唐俊杰虽予以同意，但双方当时并未对具体退场时间等达成一致，ＸＸ飞从20

一、关于ＸＸ飞要求终止合同应否承担违约责任的问题。本案中，根据双方签订的合同及双方在协商退租时的商谈内容，双方对ＸＸ飞租用房屋用于存在化工产品涉及到环保、消防安全监管等问题是清楚的，ＸＸ飞在未能获得安全检查通过的情况下与唐俊杰协商退租，唐俊杰在商谈中对ＸＸ飞退租并无异议，只是表示需待另外找到承租人后再退还保证金。故应认定双方事实上已同意解除合同，双方只是对合同解除后的退场、结算问题未达成一致。唐俊杰主张ＸＸ飞中途解除合同构成违约，应没收其保证金的意见，法院不予采信，ＸＸ飞有权要求唐俊杰退还唐俊杰所收取的保证金26880元。ＸＸ飞同时亦应结算所欠租金及相关费用，双方确认ＸＸ飞已支付计至2016年

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4745号上诉人（原审被告、反诉原告）：唐俊杰，男,汉族，1992年10月13日出生,住广东省云浮市郁南县,被上诉人（原审原告、反诉被告）：ＸＸ飞，男，汉族，1979年2月13日出生，住湖北省麻城市，上诉人唐俊杰因与被上诉人ＸＸ飞房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2016）粤0606民初10678号民事判决，向本院……