房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终9558号

《上海市房屋租赁合同》系胜康斯米克公司、朱光辉真实意思表示，合法有效，当事人应当按约履行各自义务。朱光辉称诉争合同系胜康斯米克公司工作人员哄骗其签订，事后胜康斯米克公司更是擅自更改、添加了许多条款，但其提供的证据却不足以证明其主张，且朱光辉的陈述存在多处前后不一，相互矛盾。朱光辉一方面称签订诉争合同时，补充协议中并未约定电量增容费，另一方面在朱光辉发给杨某的微信中，其列举了存在问题的合同条款，其中就包括了电量增容费，显然，双方在签订诉争合同时，对于电量增容费是有明确约定的。且从朱光辉提交的录音内容来看，针对朱光辉所说的“新的补充协议”朱光辉“没有签字也没有效力”、“是您加上去的还是法务加上去的”，杨某都未给出明确、肯定的答复。综上，朱光辉以诉争合同系伪造为由拒付租金、保证金等费用，难以采信。因朱光辉未按期、足额支付首付款170,595.76元，胜康斯米克公司据此要求解除合同，符合合同约定及法律规定，予以支持。根据法律规定，守约方向违约方主张合同解除的，合同自通知到达对方时解除。本案朱光辉已于2019年4月26日收到一审法院向其寄送的胜康斯米克公司要求解除合同的起诉状副本，故一审法院确认

《上海市房屋租赁合同》系胜康斯米克公司、朱光辉真实意思表示，合法有效，当事人应当按约履行各自义务。朱光辉称诉争合同系胜康斯米克公司工作人员哄骗其签订，事后胜康斯米克公司更是擅自更改、添加了许多条款，但其提供的证据却不足以证明其主张，且朱光辉的陈述存在多处前后不一，相互矛盾。朱光辉一方面称签订诉争合同时，补充协议中并未约定电量增容费，另一方面在朱光辉发给杨某的微信中，其列举了存在问题的合同条款，其中就包括了电量增容费，显然，双方在签订诉争合同时，对于电量增容费是有明确约定的。且从朱光辉提交的录音内容来看，针对朱光辉所说的“新的补充协议”朱光辉“没有签字也没有效力”、“是您加上去的还是法务加上去的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9558号上诉人（原审被告）：朱光辉，男，1981年7月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海胜康斯米克房产投资有限公司，住所地上海市浦东新区商城路800号。法定代表人：李慈雄，董事长。委托诉讼代理人：戈男琳，上海市华荣律师事务所律师。上诉人朱光辉因与被上诉人上海胜康斯米克房产投资有限公司（以下简称胜康斯米克公司……