房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终3442号

本案二审争议焦点为：1、喜悦公司收取周金斌租金的计算标准；2、喜悦公司是否有权没收周金斌的合同保证金作为违约金。关于第一个争议焦点。喜悦公司主张其给予的租金优惠属于要约，但双方最终并未达成一致，故仍然应按照合同约定的租金标准计算欠缴租金金额，但鉴于喜悦公司提供的商铺所在场地确实存在排烟不畅等情况，对周金斌的经营造成一定影响，原审判决在计算租金金额时考虑在内，即对于2016年8、9、10月的租金分别按照5、6、7折的比例进行计算，本院予以维持。关于第二个争议焦点。涉案《房屋租赁合同》中约定：周金斌逾期支付租金超过十日……喜悦公司直接没收合同保证金，同时有权选择解除合同，如没有解除合同，在直接从保证金扣除相关费用后，由周金斌按合同约定的时间和金额补足保证金。涉案租赁物的房租应当从2016年8月1日起计算，喜悦公司在明知周金斌从未支付过租金的情形下，并未在合理期限内行使合同解除权，而是选择继续履行合同至2017年4月，应当视为其已经选择了直接从保证金中扣除相关费用，现其在本案中再以周金斌违约为由要求直接没收保证金，缺乏依据，本院不予支持。综上，上诉人喜悦公司的上诉请求不能成立，原审查明事实清

本案二审争议焦点为：1、喜悦公司收取周金斌租金的计算标准；2、喜悦公司是否有权没收周金斌的合同保证金作为违约金。关于第一个争议焦点。喜悦公司主张其给予的租金优惠属于要约，但双方最终并未达成一致，故仍然应按照合同约定的租金标准计算欠缴租金金额，但鉴于喜悦公司提供的商铺所在场地确实存在排烟不畅等情况，对周金斌的经营造成一定影响，原审判决在计算租金金额时考虑在内，即对于2016年8、9、10月的租金分别按照5、6、7折的比例进行计算，本院予以维持。关于第二个争议焦点。涉案《房屋租赁合同》中约定：周金斌逾期支付租金超过十日……喜悦公司直接没收合同保证金，同时有权选择解除合同，如没有解除合同，在直接从保

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终3442号上诉人（原审原告）：深圳市喜悦商业管理有限公司，住所地：广东省深圳市福田区福华路北深圳国际交易广场写字楼3703，统一社会信用代码91440300584078847P。法定代表人：刘凯松。委托诉讼代理人：张哲，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡天豪，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周金斌……