房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第592号

本案系争租赁合同系签约双方的真实意思表示，其内容亦不违反法律规定，应为合法有效。按合同约定，租赁期限届满后，被上诉人作为承租人理应将房屋及装修、附属设施、设备在经正常使用后的状态下返还上诉人。现双方在办理交接手续时，因涉及房屋设备的损坏及维修事宜产生纠纷，上诉人陈述双方未能交接成功，而被上诉人陈述双方在该日已交接成功，对此争议根据证据规则应由被上诉人承担举证责任，现被上诉人未能提供相应证据以证明已向出租人交还了房屋及附属设备、钥匙等并确保房屋附属设施处于正常使用状态，由此应由被上诉人承担举证不利的法律后果，故本院认定对于上诉人因更换门锁及修复房屋设备的费用1，626元，应由被上诉人承担。对于上诉人提出因修复设备而导致的房屋空置损失，因上诉人将系争房屋用于出租，能否及时出租应根据租赁市场行情而定，同时还涉及联系中介、磋商、看房等事项，上诉人未能证明房屋空置损失产生的必然性及排他性，故对于上诉人要求被上诉人承担的房屋空置损失，本院难以支持。对于上诉人同时主张的逾期交房违约金，按上诉人自己的陈述，其于租赁合同到期日在警察及物业公司的陪同下进入了房屋，系争房屋已在其控制之下，并不存在被上诉人逾

本案系争租赁合同系签约双方的真实意思表示，其内容亦不违反法律规定，应为合法有效。按合同约定，租赁期限届满后，被上诉人作为承租人理应将房屋及装修、附属设施、设备在经正常使用后的状态下返还上诉人。现双方在办理交接手续时，因涉及房屋设备的损坏及维修事宜产生纠纷，上诉人陈述双方未能交接成功，而被上诉人陈述双方在该日已交接成功，对此争议根据证据规则应由被上诉人承担举证责任，现被上诉人未能提供相应证据以证明已向出租人交还了房屋及附属设备、钥匙等并确保房屋附属设施处于正常使用状态，由此应由被上诉人承担举证不利的法律后果，故本院认定对于上诉人因更换门锁及修复房屋设备的费用1，626元，应由被上诉人承担。对于上

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第592号上诉人（原审被告、反诉原告）马银奎。上诉人（原审被告、反诉原告）黄慧珍。上诉人（原审被告、反诉原告）马锦涛。被上诉人（原审原告、反诉被告）徐永明。上诉人马银奎、黄慧珍、马锦涛因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第31660号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月26日……