房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终2658号

本案为房屋租赁合同纠纷。虽然许学成出具的租赁房屋中有部分取得了房地产权证，建筑面积合计为2756.69平方米，但许学成出租给黄炯辉、刘森潮一共五栋房屋合计11000平方米，且双方均确认案涉租赁合同对于有产权证和无产权证部分的租赁并未区分，租赁对价亦未作区分，因此对于许学成出租给黄炯辉、刘森潮的租赁物应作整体看待。现出租的11000平方米案涉租赁物中仅有2000多平方米取得了房地产权证，其余大部分未取得建设工程规划许可证或经有关主管部门批准建设的证明，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，许学成与黄炯辉、刘森潮签订的《房屋租赁合同》为无效合同。又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。许学成有权要求黄炯辉、刘森潮参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。现黄炯辉、刘森潮对于拖欠许学成主张至2017年11月的使用费总额1358000元没有异议，予以确认。又根据《中华人民共和国合同法》第五十

本案为房屋租赁合同纠纷。虽然许学成出具的租赁房屋中有部分取得了房地产权证，建筑面积合计为2756.69平方米，但许学成出租给黄炯辉、刘森潮一共五栋房屋合计11000平方米，且双方均确认案涉租赁合同对于有产权证和无产权证部分的租赁并未区分，租赁对价亦未作区分，因此对于许学成出租给黄炯辉、刘森潮的租赁物应作整体看待。现出租的11000平方米案涉租赁物中仅有2000多平方米取得了房地产权证，其余大部分未取得建设工程规划许可证或经有关主管部门批准建设的证明，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，许学成与黄炯辉、刘森潮签订的《房屋租赁合同》为无效合同。

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终2658号上诉人（原审被告）：黄炯辉，男，1972年7月25日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：梁嘉雄，广东同门律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡婉婷，广东同门律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘森潮，男，1968年7月14日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区，委托诉讼代理人：林珈锋，国信信扬（花都）律师事务所律师。被……