房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1778号

翁兰、丁宇晴签订的《房屋租赁协议》，系当事人真实意思表示，合法有效，应恪守履行。当事人变更、解除合同应当协商一致，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同成就时，解除权人可以解除合同。翁兰在看房后才与丁宇晴签订《房地产租赁合同》，当时虽然丁宇晴未提供房屋租赁凭证，但翁兰看房时也确认看见系争房屋里有一张床。在丁宇晴于2014年10月18日将系争房屋的公房租赁凭证及转租合同送达给翁兰后，翁兰对房屋用途亦未提出异议，反而要求丁宇晴搬出原先在房内的大床，自己搬个沙发床并申请另装电话线及宽带。2014年10月25日，翁兰将系争房屋的首期房款交付给丁宇晴。2014年10月31日，翁兰突然以房屋用途为由向丁宇晴提出解除租赁合同的请求。而且，根据租赁合同明确“如因不可抗力的原因而致使房屋遭破坏、损失或无法正常居住的约定，双方互不承担责任”等约定，翁兰作为法律专业人士，理应在合同签订时明确签订合同所应承担的法律后果。关于翁兰在庭审时曾经提供居间经办人李某的情况说明，证明“丁宇晴同意系争房屋用于办公（工作室）”，但丁宇晴又提供李某亲笔书写的证明，证明丁宇晴明确向翁兰表示“不可以注册挂牌，但租客如果要挂个指示

翁兰、丁宇晴签订的《房屋租赁协议》，系当事人真实意思表示，合法有效，应恪守履行。当事人变更、解除合同应当协商一致，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同成就时，解除权人可以解除合同。翁兰在看房后才与丁宇晴签订《房地产租赁合同》，当时虽然丁宇晴未提供房屋租赁凭证，但翁兰看房时也确认看见系争房屋里有一张床。在丁宇晴于2014年10月18日将系争房屋的公房租赁凭证及转租合同送达给翁兰后，翁兰对房屋用途亦未提出异议，反而要求丁宇晴搬出原先在房内的大床，自己搬个沙发床并申请另装电话线及宽带。2014年10月25日，翁兰将系争房屋的首期房款交付给丁宇晴。2014年10月31日，翁兰突然以房屋用途为由向丁宇

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1778号上诉人（原审原告）翁兰。被上诉人（原审被告）丁宇晴。上诉人翁兰因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2014）徐民四（民）初字第4114号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。上诉人翁兰、被上诉人丁宇晴到庭参加诉讼。本案现已审……