房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民终7810号

本案系因房屋租赁合同双方就合同的履行及理解发生争议以致的诉讼，一审法院双方争议分别评议如下：一、对于租金增长标准的理解。根据租赁合同的约定，第三年（2015.9.1-2016.8.31）起，每年租金收取比例以当年实际增长学费（不包含膳食费）比例为标准递增，凡有租金调整的，均按照以上比例幅度计算。叶宇峰方主张合同约定的“实际增长学费（不包含膳食费）比例”为幼儿园每年所有学生的学费总额（不含膳食费）增长比例。一审法院认为，按照文义理解及习惯，在没有限定词的情况下，学费应为一个教育单位对单个学生所收取的费用。若叶宇峰方认为学费应为所有学生的学费总额，那么应当在合同中予以明确。现根据合同全文，并无该明确的约定内容，也不能综合得出相应的意思表示。另，租赁合同约定的租金调整是从第三年开始，幼儿园每年的学生人数都在增加，若按叶宇峰方的理解，从租赁期限的第三年开始就应当每年增加租金。但叶宇峰及莱茵幼儿园在2016年9月12日继受租赁合同的权利义务时，已经是租赁合同履行的第四年，叶宇峰方并未对租赁合同的具体约定进行更改，也无证据证明其就该条提出异议，也未就租金问题提出异议，足以表明租赁合同及变更协议形成

本案系因房屋租赁合同双方就合同的履行及理解发生争议以致的诉讼，一审法院双方争议分别评议如下：一、对于租金增长标准的理解。根据租赁合同的约定，第三年（2015.9.1-2016.8.31）起，每年租金收取比例以当年实际增长学费（不包含膳食费）比例为标准递增，凡有租金调整的，均按照以上比例幅度计算。叶宇峰方主张合同约定的“实际增长学费（不包含膳食费）比例”为幼儿园每年所有学生的学费总额（不含膳食费）增长比例。一审法院认为，按照文义理解及习惯，在没有限定词的情况下，学费应为一个教育单位对单个学生所收取的费用。若叶宇峰方认为学费应为所有学生的学费总额，那么应当在合同中予以明确。现根据合同全文，并无该明

重庆市第五中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)渝05民终7810号上诉人（原审被告、反诉原告）：叶宇峰，男，汉族，1994年11月11日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：唐海宾，重庆钧睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋佳川，重庆钧睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆市荣昌区昌州街道莱茵幼儿园，住所地荣昌区昌州街道昌龙大道218号28栋，统一社会信用代码52500153……