房屋租赁合同纠纷 （2021）黑06民终695号

被上诉人应修复的道路是小区的公共道路被上诉人没有修复义务，维修费用高于房租是错误的。被上诉人之所以下调房租并答应修复路面，是因为其房屋门前经常性积水不能满足上诉人的使用。被上诉人确实没有修复小区公共道路的义务但必须满足承租人使用房屋的义务。被上诉人的维修行为并没有对上诉人的使用作出任何改变，并没有真实履行协议的内容，被上诉人违约在先，上诉人不应该支付15000元的房屋租金。被上诉人杨朋喜辩称：一审法院事实认定清楚，适用法律正确。1、收条上的补充内容明确写到“楼下从主路到一楼门前，路修好后补充交尾款壹万五千元”。被上诉人已修好楼下从主路到一楼门前的路，上诉人就应当交尾款。至于上诉人要求被上诉人修理房屋侧面小区公共道路，没有合同依据，被上诉人没有义务修理，也不可能去花费超出租金金额来修路。被上诉人在租期内将租金从4万元的基础上降低5000元，就是为了弥补雨天有时积水给上诉人造成的不便，我市一年中雨天本就不多，造成积水的雨天更是甚少，所以降低5000元租金相当于积水的时间没有收取租金，上诉人免费住房没有租金损失。2、双方应按照租赁合同及补充条款约定履行合同，不履行合同义务违约的应按合同约定承

被上诉人应修复的道路是小区的公共道路被上诉人没有修复义务，维修费用高于房租是错误的。被上诉人之所以下调房租并答应修复路面，是因为其房屋门前经常性积水不能满足上诉人的使用。被上诉人确实没有修复小区公共道路的义务但必须满足承租人使用房屋的义务。被上诉人的维修行为并没有对上诉人的使用作出任何改变，并没有真实履行协议的内容，被上诉人违约在先，上诉人不应该支付15000元的房屋租金。被上诉人杨朋喜辩称：一审法院事实认定清楚，适用法律正确。1、收条上的补充内容明确写到“楼下从主路到一楼门前，路修好后补充交尾款壹万五千元”。被上诉人已修好楼下从主路到一楼门前的路，上诉人就应当交尾款。至于上诉人要求被上诉人修

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终695号上诉人（原审被告）：韩丹。被上诉人（原审原告）：杨朋喜。委托诉讼代理人：贺泰元，黑龙江羿洪刚律师事务所律师。上诉人韩丹因与被上诉人杨朋喜房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院（2020）黑0691民初1022号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人……