房屋租赁合同纠纷 （2019）粤08民终1408号

国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2006第5.1.7规定：“耐火等级为一、二级，儿童游乐厅等儿童活动场所不应超过三层或设置在四层及四层以上楼层或地下、半地下建筑（室）内。”国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2014第5.4.4规定：“儿童游乐厅等儿童活动场所宜设置在独立的建筑内，且不应设置在地下或半地下；当采用一、二级耐火等级的建筑时，不应超过3层。”经湛江市公安消防局对长实公司申报的百信商业广场建设工程进行消防验收，该建设工程耐火等级为一级。颜珠华与长实公司签订《百信广场商铺租赁合同》，约定颜珠华在廉江市百信广场四层经营儿童游乐违反该规范的强制性规定，损害社会公共利益。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项的规定，该《百信广场商铺租赁合同》为无效合同。颜珠华与百信公司签订的《百信广场物业管理合同》第1.3条约定，租赁合同终止的，本合同自动终止。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2006第5.1.7规定：“耐火等级为一、二级，儿童游乐厅等儿童活动场所不应超过三层或设置在四层及四层以上楼层或地下、半地下建筑（室）内。”国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2014第5.4.4规定：“儿童游乐厅等儿童活动场所宜设置在独立的建筑内，且不应设置在地下或半地下；当采用一、二级耐火等级的建筑时，不应超过3层。”经湛江市公安消防局对长实公司申报的百信商业广场建设工程进行消防验收，该建设工程耐火等级为一级。颜珠华与长实公司签订《百信广场商铺租赁合同》，约定颜珠华在廉江市百信广场四层经营儿童游乐违反该规范的强制性规定，损害社会公共利益。

广东省湛江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤08民终1408号 上诉人（原审原告、反诉被告）：颜珠华，男，1986年6月18日出生，汉族，住广东省。 委托诉讼代理人：王保，广东勤泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王政杰，广东勤泰律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：廉江市长实发展有限公司。住所地：广东省廉江市廉江大道中68号。 法定代表人:林应才，该公司执行董事。 委托……