房屋租赁合同纠纷 （2019）甘07民终1211号

原、被告形成租赁合同的意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方约定的租赁期限为五年，原告自2017年9月10日履行合同至2018年9月20日，因被告催促支付房租事宜与其发生争执，被告于2018年9月20日将商铺上锁，原告遂于2018年11月15日租赁同一小区不同位置的门店经营美容养生，其提起诉讼后通过一审法院于2018年12月21日由被告将钥匙交付原告后对租赁房屋内所属财产进行处分。根据上述事实，原告实际租赁使用的期限为一年零十天，因被告上锁的行为致使经营停顿，并引发诉讼，综合原、被告在本案中的诉辩意见，对双方争议的焦点问题分述如下。 一、关于解除合同的问题。我国合同法第八条第一款规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”上述法律规定表明按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，因此，除合同另有约定或存在解除合同的法定情形外，合同生效后，当事人一般不得擅自解除合同。合同法第九十四条规定了合同的法定解除情形，包括：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方

原、被告形成租赁合同的意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方约定的租赁期限为五年，原告自2017年9月10日履行合同至2018年9月20日，因被告催促支付房租事宜与其发生争执，被告于2018年9月20日将商铺上锁，原告遂于2018年11月15日租赁同一小区不同位置的门店经营美容养生，其提起诉讼后通过一审法院于2018年12月21日由被告将钥匙交付原告后对租赁房屋内所属财产进行处分。根据上述事实，原告实际租赁使用的期限为一年零十天，因被告上锁的行为致使经营停顿，并引发诉讼，综合原、被告在本案中的诉辩意见，对双方争议的焦点问题分述如下。 一、关于解除合同的问题。我国合同

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘07民终1211号 上诉人（一审原告、反诉被告）：马秀娟，女，1990年10月16日出生，回族，甘肃省张掖市人，个体工商户。 委托诉讼代理人：姚竣邺，甘肃金厦律师事务所律师。 被上诉人（一审被告、反诉原告）：李鹤峰，男，1980年9月20日出生，汉族，甘肃省张掖市人，个体工商户。 委托诉讼代理人：张晓玲，女，1981年1月11日出生，汉族……