房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终7020号

案外人刘小琴与裘长君签订的《房屋租赁合同》，系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定自觉履行各自的义务。在该合同约定的租赁期限到期后，原、被告双方并未签订新的书面租赁合同，均按照原合同约定履行各自的权利义务，故租赁合同在2009年2月22日后应视为不定期租赁合同。《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利……”但言成与刘小琴系委托关系，现因裘长君不履行相关义务，刘小琴向但言成披露裘长君后，但言成可以行使刘小琴作为合同相对方而享有的对裘长君的权利。双方均认可裘长君应在2015年8月22日前交纳2015年8月22日至2015年11月21日期间的房屋租金，裘长君辩称其已经于2015年8月20日向刘小琴交纳了该期间的房屋租金，但未举示证据予以证明，对其辩称理由一审法院不予采信。裘长君同时辩称，由于刘小琴将涉案租赁房屋的卷帘门拉下来后，导致其无法经营产生损失，

案外人刘小琴与裘长君签订的《房屋租赁合同》，系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定自觉履行各自的义务。在该合同约定的租赁期限到期后，原、被告双方并未签订新的书面租赁合同，均按照原合同约定履行各自的权利义务，故租赁合同在2009年2月22日后应视为不定期租赁合同。《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利……”但言成与刘小琴系委托关系，现因裘长君不履行相关义

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7020号上诉人（原审被告）：裘长君，男，1946年2月20日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：裘莉，女，系裘长君女儿，生于1986年2月17日，住重庆市长寿区。被上诉人（原审原告）：但言成，男，1948年7月10日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：任文，男，1956年6月5日出生，汉族，居民，住重庆市长……