房屋租赁合同纠纷 （2015）榕民终字第1032号

被告陈建斌作为发起人为设立公司以自己名义与原告签订合同，原告作为合同相对人有权请求该发起人即被告陈建斌承担合同责任。被告福建省禾源汇盛实业有限公司成立后虽对上述合同予以确认，并愿承担合同责任，但原告并未请求其承担合同责任，仍选择被告陈建斌承担合同责任，即便被告陈建斌曾以设立中公司名义与房屋所有权人签订合同，但实际系按与原告签订的租赁合同履行，故被告陈建斌不能因此免责，仍应向原告承担合同责任。被告陈建斌自2013年11月5日起未再支付租金及物业管理费，至2014年5月4日，被告陈建斌应交纳原告截至2014年8月4日的租金158323元、物业费7182元。原告于审理中撤回水电费及逾期还款违约金的诉讼请求，于法无悖。故原告的诉讼请求，应予支持。原告在催款通知中仅声明有权解除合同，并未正式通知被告陈建斌解除合同，被告至今仍占有承租房，租赁期限尚未届满，故被告关于其实际未使用承租房，原告已通知解除合同及不应继续支付租金等费用的抗辩理由，不能成立。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第四百零二条、第四百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华

被告陈建斌作为发起人为设立公司以自己名义与原告签订合同，原告作为合同相对人有权请求该发起人即被告陈建斌承担合同责任。被告福建省禾源汇盛实业有限公司成立后虽对上述合同予以确认，并愿承担合同责任，但原告并未请求其承担合同责任，仍选择被告陈建斌承担合同责任，即便被告陈建斌曾以设立中公司名义与房屋所有权人签订合同，但实际系按与原告签订的租赁合同履行，故被告陈建斌不能因此免责，仍应向原告承担合同责任。被告陈建斌自2013年11月5日起未再支付租金及物业管理费，至2014年5月4日，被告陈建斌应交纳原告截至2014年8月4日的租金158323元、物业费7182元。原告于审理中撤回水电费及逾期还款违约金的诉

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1032号上诉人（原审被告）陈建斌，男，1963年7月18日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。委托代理人上官翰清、兰何英，福建理争律师事务所律师。被上诉人（原审原告）福州索高广场置业有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇秀山路245号1#3层B室。法定代表人陈巧平，总经理。委托代理人童建炫，福建博世律师事务所律师。原审被告福建省禾源……