房屋租赁合同纠纷 （2017）豫12民终1232号

赵风霞与建菊平签订商铺租赁合同，合同约定建菊平向赵风霞支付租金，赵风霞向建菊平交付商铺，双方形成房屋租赁合同关系。双方均同意解除商铺租赁合同，符合法律规定，法院予以确认。双方争议焦点为第二年度的租金，因桃林街地下人防商业街工程施工的政府行为影响商铺经营，施工期间的租金应当予以调整，双方对租金协商不成，致使建菊平未依约支付租金，被告建菊平虽然构成违约，但属于不可抗力，根据不可抗力的影响，应部分免除不予退还保证金的违约责任，建菊平已交纳的1万元保证金中0.5万元不予退还，剩余0.5万元抵顶第二年度租金。根据桃林街地下人防商业街工程的施工期间和妨碍程度等实际情况，将第二年度租金酌定为原定租金的60%即10.8万元。教育家电公司和彭高托不是租赁合同的相对方，不应承担合同义务。综上所述，赵风霞要求解除商铺租赁合同，支付商铺租金，已付保证金1万元不予退还的诉讼请求，理由正当，符合法律规定的部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、解除赵风霞与建菊平于2015年3月31日签订的商铺租赁合同；二、建菊平向赵风霞支付商铺租金10.3万元；

赵风霞与建菊平签订商铺租赁合同，合同约定建菊平向赵风霞支付租金，赵风霞向建菊平交付商铺，双方形成房屋租赁合同关系。双方均同意解除商铺租赁合同，符合法律规定，法院予以确认。双方争议焦点为第二年度的租金，因桃林街地下人防商业街工程施工的政府行为影响商铺经营，施工期间的租金应当予以调整，双方对租金协商不成，致使建菊平未依约支付租金，被告建菊平虽然构成违约，但属于不可抗力，根据不可抗力的影响，应部分免除不予退还保证金的违约责任，建菊平已交纳的1万元保证金中0.5万元不予退还，剩余0.5万元抵顶第二年度租金。根据桃林街地下人防商业街工程的施工期间和妨碍程度等实际情况，将第二年度租金酌定为原定租金的60%

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1232号上诉人（原审原告）：赵风霞，女，1957年4月14日出生，汉族，住灵宝市。委托诉讼代理人：杨建康，河南华灵律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：灵宝市教育家电有限责任公司。住所地：灵宝市桃林街南段。法定代表人：彭高托，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：建菊平，女，1970年10月29日出生，汉族，住……