房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第03621号

张龄予与刘玲达成将涉案摊位转租给刘玲的口头协议系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定了向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。庭审中，双方认可涉案摊位于2011年11月2日被拆迁，此时租赁合同实际解除。张龄予于2013年10月31日向本院起诉。根据法律规定，本案未过诉讼时效。故对刘玲关于诉讼时效的抗辩意见，不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定了合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张龄予与刘玲间的协议因涉案摊位被拆迁而解除。根据前述规定，张龄予可要求刘玲返还财产，要求赔偿损失。张龄予称“点单”上载明的物品被刘玲拿走了，刘玲则辩称被拆迁人损坏了。总之，刘玲已不能返还“点单”上载明的物品。张龄予要求刘玲赔偿“点单”上物品价值3000元，但未提供物品价值的证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，张龄予对自己提出的主张有责任提供证据。故因证据不足，对张龄予要求刘玲赔偿“点单”上物品3000元

张龄予与刘玲达成将涉案摊位转租给刘玲的口头协议系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定了向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。庭审中，双方认可涉案摊位于2011年11月2日被拆迁，此时租赁合同实际解除。张龄予于2013年10月31日向本院起诉。根据法律规定，本案未过诉讼时效。故对刘玲关于诉讼时效的抗辩意见，不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定了合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张龄予与刘玲间的协议因涉案

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03621号上诉人（原审原告）张龄予。委托代理人余海波，重庆华之岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘玲。委托代理人李龙成，系重庆季霖律师事务所律师。上诉人张龄予与被上诉人刘玲房屋租赁合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2014年2月28日作出（2014）江法民初字第00445号民事判决，张龄予对该判决不服，向本院提起上诉。本院……