房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终7373号

本案争议焦点是房屋租赁期限及是否具备解除租赁合同的条件。根据双方签订的租赁合同内容、特别约定及证人证言、当事人陈述，结合租赁合同性质、履行情况等，该房屋租赁应当视为不定期租赁合同，按法律规定租赁期限最长不得超过20年，被告承租后进行实际投资，并按约定及时缴纳租金，没有违约行为，现仍在租赁的房屋中继续经营；如解除合同将给原告造成不必要的经济损失，且原告解除合同目的是再重新出租，原告除考虑本部门的利益外，也要从稳定市场经营秩序方面综合考虑疫情期间被告的合法利益。根据《最高人民法院的通知》第5条、第6条的规定，按本案实际情况，结合上述多种因素，不具备解除该租赁合同的条件，故原告要求解除房屋租赁合同、腾房的诉讼请求，不应支持。原告要求给付租金的诉讼请求，应予以支持，被告应给付原告2020年度租金5万元。本案经调解未果后，经原审法院审判委员会讨论。一审法院判决：《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、驳回原告沈阳市辽中区产业转型升级促进中心请求解除与被告黄海洋之间签

本案争议焦点是房屋租赁期限及是否具备解除租赁合同的条件。根据双方签订的租赁合同内容、特别约定及证人证言、当事人陈述，结合租赁合同性质、履行情况等，该房屋租赁应当视为不定期租赁合同，按法律规定租赁期限最长不得超过20年，被告承租后进行实际投资，并按约定及时缴纳租金，没有违约行为，现仍在租赁的房屋中继续经营；如解除合同将给原告造成不必要的经济损失，且原告解除合同目的是再重新出租，原告除考虑本部门的利益外，也要从稳定市场经营秩序方面综合考虑疫情期间被告的合法利益。根据《最高人民法院的通知》第5条、第6条的规定，按本案实际情况，结合上述多种因素，不具备解除该租赁合同的条件，故原告要求解除房屋租赁合同、

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7373号上诉人（原审原告）：沈阳市辽中区产业转型升级促进中心，住所地沈阳市辽中区蒲西街道115号。法定代表人：王**伟，该中心主任。委托诉讼代理人：赵英伟，辽宁英伟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄海洋，女，1980年6月2日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：王久生，系黄海洋丈夫。委托诉讼代理人：王柏义，沈阳市辽中区……