房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终9345号

房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同为房屋租赁合同。因该合同履行而产生的纠纷属房屋租赁合同纠纷。结合本案事实，本案案由为房屋租赁合同纠纷。通过当事人陈述、举证、辩论应确定本案争议焦点如下：1.承租人拖欠租金的行为是否构成违约的问题;2.出租人签订合同时仅提供购房合同是否构成违约的问题；3.涉诉合同的承租人主体的问题。关于承租人拖欠租金的行为是否构成违约的问题，依据双方签订的合同约定，韩丁、高明迪应于2016年8月1日前向崔宏伟支付2016年9月1日至2017年3月1日的租金25,000元，但通过庭审调查、质证及辩论，韩丁、高明迪在2016年8月1日前确未向崔宏伟支付25,000元租金，构成违约。对于韩丁主张其之前交纳的租金30,000元系截止于10月1日的租金,其并未拖欠租金的抗辩意见,从双方对租金付款方式及时间约定的内容分析，支付租金方式的约定为上打租，即提前向出租人即崔宏伟支付租金，具有保证崔宏伟提前收下阶段取租金的意思表示。勿论承租人支付的租金是否已经到期,依据合同约定,其均应于2016年8月1日前履行支付下阶段租金

房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同为房屋租赁合同。因该合同履行而产生的纠纷属房屋租赁合同纠纷。结合本案事实，本案案由为房屋租赁合同纠纷。通过当事人陈述、举证、辩论应确定本案争议焦点如下：1.承租人拖欠租金的行为是否构成违约的问题;2.出租人签订合同时仅提供购房合同是否构成违约的问题；3.涉诉合同的承租人主体的问题。关于承租人拖欠租金的行为是否构成违约的问题，依据双方签订的合同约定，韩丁、高明迪应于2016年8月1日前向崔宏伟支付2016年9月1日至2017年3月1日的租金25,000元，但通过庭审调查、质证及辩论，韩丁、高明迪在

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9345号上诉人（原审被告、反诉原告）：高明迪，男，1982年9月30日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：韩丁，男，1981年4月27日出生，汉族。上诉人（原审被告、反诉原告）：韩丁，男，1981年4月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：崔宏伟，女，1966年9月23日出生，汉族，住沈阳市铁西区……