房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终550号

原告与被告签订的《承包经营合同》，名为承包实为租赁，该合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告于2020年6月10日营业，至2020年7月1日因消防问题被停业，被告作为涉案商铺的出租方有义务保证涉案场所整体营业，故被告未按约定提供符合合同用途的房屋，应属根本违约，原告的解除合同通知已经于2020年7月15日通知到达被告，合同应于上述日期予以解除，对原告要求解除与被告签订的《承包经营合同》的诉讼请求，予以判定合同于2020年7月15日解除。原告于2020年6月10日至30日营业，原告应支付被告相应21天的租金2450元，剩余租金18550元被告应予以返还。对于被告所收取的3500元，双方对于该笔款项属于押金还是保证金虽有争议，但不论属于押金亦或保证金，因被告属于违约方，被告均应退还原告。对于广告制作费600元，属于被告实际支出，现要求返还不能成立。对于入场费4000元，双方已经约定无论何原因终止均不予退还，原告知晓该约定，现要求返还不能成立，故不予支持。对于原告提出交纳了2000元置换费，被告表示未收到该款项

原告与被告签订的《承包经营合同》，名为承包实为租赁，该合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告于2020年6月10日营业，至2020年7月1日因消防问题被停业，被告作为涉案商铺的出租方有义务保证涉案场所整体营业，故被告未按约定提供符合合同用途的房屋，应属根本违约，原告的解除合同通知已经于2020年7月15日通知到达被告，合同应于上述日期予以解除，对原告要求解除与被告签订的《承包经营合同》的诉讼请求，予以判定合同于2020年7月15日解除。原告于2020年6月10日至30日营业，原告应支付被告相应21天的租金2450

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终550号上诉人（一审被告）：天津悦江南餐饮管理有限公司，住所地天津市和平区南市街道南市旅馆街**负****。法定代表人：席晨峰，经理。被上诉人（一审原告）：李建彬，男，1984年3月21日出生，汉族，住天津市东丽区。上诉人天津悦江南餐饮管理有限公司（以下简称悦江南公司）因与被上诉人李建彬房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2……