房屋租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第2164号

葡萄酒公司与卓维浓公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因此该合同合法有效，双方均应依法履行。《中华人民共和合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”双方在合同中明确约定了合同解除的条件，卓维浓公司未按合同的约定交纳租金，已经构成违约，葡萄酒公司要求解除双方的租赁合同，收回房屋，符合双方合同的约定以及法律的规定，而且目前卓维浓公司在该房屋的经营活动并不是一个正常经营的状态，其不同意解除合同腾还房屋的理由，主要是认为有关部门对其的承诺未予兑现。卓维浓公司对其所称承诺问题未提供相关证据加以证明，另外卓维浓公司所称的承诺亦非葡萄酒公司对其的承诺，因此对卓维浓公司的该辩解意见，一审法院不予采信，对葡萄酒公司要求解除合同收回房屋的请求予以支持，但对于解除合同的时间，应以卓维浓公司收到葡萄酒公司的起诉状副

葡萄酒公司与卓维浓公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因此该合同合法有效，双方均应依法履行。《中华人民共和合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”双方在合同中明确约定了合同解除的条件，卓维浓公司未按合同的约定交纳租金，已经构成违约，葡萄酒公司要求解除双方的租赁合同，收回房屋，符合双方合同的约定以及

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第2164号上诉人（原审被告）青岛卓维浓酒业有限公司。法定代表人高玉贞，经理。委托代理人徐迎伏，北京盈科（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛葡萄酒博物馆管理有限公司。法定代表人李进国，总经理。委托代理人刘晓莹，山东清泰律师事务所律师。委托代理人刘海琴，山东清泰律师事务所律师。上诉人青岛卓维浓酒业有限公司（以下简称卓维浓公司……