房屋租赁合同纠纷 （2016）豫15民终1110号

称：本案诉争的石棉瓦房是在2001年政府拆除原告房屋占地范围内用于修路剩余地块上搭建的临时用房。该认定的依据在哪儿。一审是如何确定我搭建使用的小屋就在胡成江被拆房屋的占地范围。退一万步讲，胡成江的房屋已被依法征收拆迁，其原来的房屋产权及土地使用权己不复存在，一审如此认定无非是为胡成江违法占地行为开脱，意图说明胡成江占地具有合理性。一审本院认为称：依照司法解释第五条的规定，对原告该项（即使用费）请求应予支持，确定自2014年1月1日至交还之日按49．32元／天计算。该认定显属错误且程序违法。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。而上诉人与胡成江所谓的租赁协议并没有具体租金的约定，仅仅是随市场行情一年一议。显然所谓租金标准是不具体、不明确的，应由双方协议，协议不成时，法庭应告知举证责任方委托评估，一审直接引用胡成江的证据参照确定，显然是错误的且程序违法。三、一审上诉人依法提出了反诉，请求确认协议无效，一审在本院认为中称：但协议无效的理由并非被告主张的，属

称：本案诉争的石棉瓦房是在2001年政府拆除原告房屋占地范围内用于修路剩余地块上搭建的临时用房。该认定的依据在哪儿。一审是如何确定我搭建使用的小屋就在胡成江被拆房屋的占地范围。退一万步讲，胡成江的房屋已被依法征收拆迁，其原来的房屋产权及土地使用权己不复存在，一审如此认定无非是为胡成江违法占地行为开脱，意图说明胡成江占地具有合理性。一审本院认为称：依照司法解释第五条的规定，对原告该项（即使用费）请求应予支持，确定自2014年1月1日至交还之日按49．32元／天计算。该认定显属错误且程序违法。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：房屋租赁合同无效，当事人

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终1110号上诉人（原审被告）：冷重阳，男，1967年12月23日生，汉族。委托代理人：冷鹏阳、蒋小超（实习），河南人天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡成江，男，1963年4月22日生，汉族。委托代理人：易善良，河南紫弦律师事务所律师。上诉人冷重阳与被上诉人胡成江因房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省光山县人民法院（2015）光民初……