房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1091号

余爱琴与明珠城商贸公司签订的《东华明珠广场专柜经营合同》意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定，应为有效。上述合同签订后，明珠城商贸公司在合同期满前，涉案商场开业不到2个月时即予关闭，停止经营，属单方终止合同，其依法应承担相应的违约责任，其依合同所收取的进场建设费4000元、合同保证金5000元、员工纪律保证金100元、节庆费和服装费1400元应予退还；而且还应按约定的结算方式扣除提成后支付余爱琴货款5735.08元。余爱琴不能提供充分有效的证据证明其装修费用，故原审法院酌定明珠城商贸公司赔偿其装修损失6800元。余爱琴、明珠城商贸公司在合同中并未约定违约金，故原审法院对其有关违约金及误工费的请求亦不予支持。余爱琴未举证证明明珠城商贸公司收取租金及管理费2072.38元，即使已收取，由于余爱琴已实际租用场地经营1.5个月，故明珠城商贸公司无需退还。关于明珠城商贸公司、源发公司与明珠城龙华分公司的法律关系问题。原审法院认为，原审法院调取的证人证言与当事人的陈述及涉案租赁合同的内容能相互印证，足以认定落款日期为2008年1月23日的租赁合同才是双方真实的意思表示，源发公司对于涉案商场拥

余爱琴与明珠城商贸公司签订的《东华明珠广场专柜经营合同》意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定，应为有效。上述合同签订后，明珠城商贸公司在合同期满前，涉案商场开业不到2个月时即予关闭，停止经营，属单方终止合同，其依法应承担相应的违约责任，其依合同所收取的进场建设费4000元、合同保证金5000元、员工纪律保证金100元、节庆费和服装费1400元应予退还；而且还应按约定的结算方式扣除提成后支付余爱琴货款5735.08元。余爱琴不能提供充分有效的证据证明其装修费用，故原审法院酌定明珠城商贸公司赔偿其装修损失6800元。余爱琴、明珠城商贸公司在合同中并未约定违约金，故原审法院对其有关违约金及误工

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1091号上诉人（原审被告三）深圳市源发实业有限公司（以下简称源发公司）。法定代表人林庄喜。委托代理人曾令刚，广东博商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）余爱琴。被上诉人（原审被告一）深圳市东华明珠城商贸有限公司（以下简称明珠城商贸公司）。法定代表人于洪生，总经理。被上诉人（原审被告六）深圳市东华明珠城商贸有限公司龙华分公司（以下……