房屋租赁合同纠纷 （2016）陕04民终134号

原告焦晓艳租赁被告肖月承租的房屋事实清楚，证据确实充分，原告焦晓艳在对该房装修期间，该房房主提出异议。被告肖月作为原承租人未经出租人同意转租，存在主要过错，应承担解除合同引起的责任，原告焦晓艳明知出租人未在转租合同上签字确认的情况下，仍对该房装修，亦有过错，对该扩大损失应承担责任。故原告焦晓艳与被告肖月双方签订的房屋转租转让合同虽是双方真实意思表示，但未得到出租人同意，该转租行为对原被告不发生法律效力，原告焦晓艳请求解除，本院依法准许。合同解除后，被告肖月收受的房租及转让费应予退还。原告焦晓艳对该房装修期间造成的损失自己负担。遂依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十四条、之规定，判决：一、解除原告焦晓艳与被告肖月2015年4月1日签订的房屋转租转让合同。二、由被告肖月于判决生效后30日内支付原告焦晓艳租金60000元及转让费50000元。三、驳回原告焦晓艳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费3040元，由被告肖月负担2300元，原告焦晓

原告焦晓艳租赁被告肖月承租的房屋事实清楚，证据确实充分，原告焦晓艳在对该房装修期间，该房房主提出异议。被告肖月作为原承租人未经出租人同意转租，存在主要过错，应承担解除合同引起的责任，原告焦晓艳明知出租人未在转租合同上签字确认的情况下，仍对该房装修，亦有过错，对该扩大损失应承担责任。故原告焦晓艳与被告肖月双方签订的房屋转租转让合同虽是双方真实意思表示，但未得到出租人同意，该转租行为对原被告不发生法律效力，原告焦晓艳请求解除，本院依法准许。合同解除后，被告肖月收受的房租及转让费应予退还。原告焦晓艳对该房装修期间造成的损失自己负担。遂依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕04民终134号上诉人（原审被告）肖月，居民。委托代理人刘鹏，陕西渭民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）焦晓艳。委托代理人田小军，陕西方强律师事务所律师。上诉人肖月因房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省礼泉县人民法院（2015）礼民初字第00529号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人肖月及其委托代理……