房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终5529号

关于租赁合同的效力。白榕系重庆市渝中区X号物理层5层2-1号产权人，将其所有的房屋出租交由第五大道公司承租，双方为此签订的《帝都广场物业租赁合同》的事实，应予认定。首先，白榕已就租赁合同的签约时间为何早于第五大道公司设立时间作出解释，该陈述符合情理。第五大道公司称现法人代表任职时材料交接时未见该租赁合同，但不影响合同对双方的拘束力。一审庭审中，第五大道公司已明确放弃公章鉴定并认可公章效力，根据禁止反言的原则，第五大道公司又要求鉴定，故不予准许。据此，双方当事人签订的《帝都广场物业租赁合同》是双方的真实意思表示，内容合法，应认定为有效。关于租赁物的交付问题。一审法院现场勘查得知，包含白榕出租的租赁物在内的房屋早已被第五大道公司整体进行设计、规划，并分割为不等面积的独立商铺，对外招租，且房屋所有人与第五大道公司及第五大道公司与次承租人之间的租赁纠纷大量诉至法院，第五大道公司称白榕未交付租赁物的事实，不予采纳。关于白榕解除合同并支付租金的请求。由于第五大道公司多年未支付租金，白榕解除合同并支付租金，有约定为据，应予支持。在合同中虽约定了租金分期支付，具有相对独立性，但该独立性不足以否认租金债

关于租赁合同的效力。白榕系重庆市渝中区X号物理层5层2-1号产权人，将其所有的房屋出租交由第五大道公司承租，双方为此签订的《帝都广场物业租赁合同》的事实，应予认定。首先，白榕已就租赁合同的签约时间为何早于第五大道公司设立时间作出解释，该陈述符合情理。第五大道公司称现法人代表任职时材料交接时未见该租赁合同，但不影响合同对双方的拘束力。一审庭审中，第五大道公司已明确放弃公章鉴定并认可公章效力，根据禁止反言的原则，第五大道公司又要求鉴定，故不予准许。据此，双方当事人签订的《帝都广场物业租赁合同》是双方的真实意思表示，内容合法，应认定为有效。关于租赁物的交付问题。一审法院现场勘查得知，包含白榕出租的租

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终5529号上诉人（原审被告）：重庆第五大道商业管理有限公司，住所地重庆市渝中区五一路8号9层，统一社会信用代码9150010359924828X4。法定代表人：陈茂琴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谭浪，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：白榕，女，1970年5月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：任杰，重庆雾都律师事务所律师。上诉人……