房屋租赁合同纠纷 （2016）内01民终3036号

姚安杰与元福公司于2013年10月21日签订的《房产（商铺、办公、仓储）、物业租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同。合同于2014年12月30日到期后，双方并未签订书面的续签合同，姚安杰继续占有并使用该房屋，元福公司亦未提出异议，至此，该合同转为不定期租赁合同，原租赁合同继续有效。因姚安杰从2015年1月1日开始至今只支付元福公司租金1720元，其余租金未付，故姚安杰的行为已经构成违约，元福公司有权解除合同，姚安杰应当承担违约责任。故元福公司要求姚安杰腾房并支付从2015年1月1日至实际腾离该房屋之日止期间的租金的诉讼请求除去姚安杰已经支付当年度租金1720元后，剩余部分予以支持。元福公司主张姚安杰支付从2012年9月1日至2016年4月1日期间的电费2925元，因双方均对电表读数未进行过具体核对，且元福公司证据不足以证明姚安杰租赁期间的实际用电量，故元福公司要求姚安杰支付租赁期间的电费的诉讼请求，不予支持。因双方对姚安杰交纳水费标准无明确约定且元福公司所举证据不足以证明水费的具体收费标准，故元福公司要求姚安杰支付租赁期间的水费的诉讼请求，不予支持。因双

姚安杰与元福公司于2013年10月21日签订的《房产（商铺、办公、仓储）、物业租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同。合同于2014年12月30日到期后，双方并未签订书面的续签合同，姚安杰继续占有并使用该房屋，元福公司亦未提出异议，至此，该合同转为不定期租赁合同，原租赁合同继续有效。因姚安杰从2015年1月1日开始至今只支付元福公司租金1720元，其余租金未付，故姚安杰的行为已经构成违约，元福公司有权解除合同，姚安杰应当承担违约责任。故元福公司要求姚安杰腾房并支付从2015年1月1日至实际腾离该房屋之日止期间的租金的诉讼请求除去姚安杰已经支付当年度租金1720元后

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终3036号上诉人（原审被告、反诉原告）：姚安杰，男，住呼和浩特市赛罕区。委托诉讼代理人：庞志，呼和浩特市法律工作者协会法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：内蒙古元福物流园区开发有限公司，住所地呼和浩特市新城区通道北街北口路东（内蒙古呼运物流园区内）。法定代表人：吴小蓉，总经理。委托诉讼代理人：平光明，内蒙古蒙信律师事务……