房屋租赁合同纠纷 （2015）长民一终字第421号

双方之间签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，也不存在其他的合同无效情形，该合同及补充协议合法有效，双方应该按照合同约定履行各自的义务。翁德荣将房屋租金、押金交付，三被上诉人也将所租赁房屋及时交付翁德荣，该租赁合同已于2014年9月15日正式开始履行。在合同履行期间，由于翁德荣租赁房屋出现供水、排水故障以及无法正常供暖，被告在补充协议约定的期限内进行了处理，使租赁房屋能够正常使用，现翁德荣依据三被上诉人未在合理期限内解决相关问题提出解除合同的主张，证据不足，本院不予支持。另，翁德荣依据《补充协议》中特别注明条款提出解除租赁合同，因该条款中对消防栓通过消防验收的时间及条件没有进行约定，且案涉房屋已经投入使用多年，现翁德荣重新装修后进行使用，根据《中华人民共和国消防法》第十五条“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查……未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。”的规定，翁德荣应在装修完毕后、营业前，向公安机关消防机构申请消防安全检查

双方之间签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，也不存在其他的合同无效情形，该合同及补充协议合法有效，双方应该按照合同约定履行各自的义务。翁德荣将房屋租金、押金交付，三被上诉人也将所租赁房屋及时交付翁德荣，该租赁合同已于2014年9月15日正式开始履行。在合同履行期间，由于翁德荣租赁房屋出现供水、排水故障以及无法正常供暖，被告在补充协议约定的期限内进行了处理，使租赁房屋能够正常使用，现翁德荣依据三被上诉人未在合理期限内解决相关问题提出解除合同的主张，证据不足，本院不予支持。另，翁德荣依据《补充协议》中特别注明条款提出解除租赁合同，因该条款中对消防栓

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第421号上诉人（原审被告）：翁德荣，男，1964年7月11日生，汉族，住德惠市。委托代理人：王功江，黑龙江吉相律师事务所律师。委托代理人：黄海涛，黑龙江人和律师事务所律师被上诉人（原审被告）张喜文，男，1951年9月13日生，汉族，住德惠市建设街建新委**组。委托代理人：张玉玲，黑龙江欲玲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）白明凡，……