房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第4172号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。徐克明、夏永顺签订的《协议》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，徐克明已于2014年10月2日取得棋牌室的经营权，并对涉案房屋内一并转让的物品享有所有权。夏永顺于2015年3月1日控制涉诉房屋，致徐克明无法继续经营，违反了《协议》约定，徐克明关于“解除双方签订的《协议》，夏永顺返还转让费15500元（25000元-房租1900元／月×5月），并归还添置的TCL空调一台、冰箱一台、换气扇一台、灶头两个及地板”的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。夏永顺关于《协议》已到期的辩称意见，原审法院认为，夏永顺并无证据证明转让附期限，故不予支持。关于违约金，徐克明主张10000元，夏永顺不予认可。原审法院认为，夏永顺在转让后又收回房屋经营，已构成违约，且《协议》约定“如有违约双倍赔偿”，徐克明现主张违约金10000元，并无不当，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，原审判决：一、解除徐克明

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。徐克明、夏永顺签订的《协议》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，徐克明已于2014年10月2日取得棋牌室的经营权，并对涉案房屋内一并转让的物品享有所有权。夏永顺于2015年3月1日控制涉诉房屋，致徐克明无法继续经营，违反了《协议》约定，徐克明关于“解除双方签订的《协议》，夏永顺返还转让费15500元（25000元-房租1900元／月×5月），并归还添置的TCL空调一台、冰箱一台、换气扇一台、灶头两个及地板”的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。夏永顺关于《协议》已到期的辩称意见，原审法院认为

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4172号上诉人（原审被告）夏永顺，男，汉族，1962年7月5日生，无业。被上诉人（原审原告）徐克明，男，汉族，1962年12月12日生，无业。委托代理人曹筱琴，女，汉族，1964年10月22日生。上诉人夏永顺因与被上诉人徐克明房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2015）秦民初字第1568号民事判决，向本院提起上诉。本院……