房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10743号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。当事人对自己提出的主张，有责任提供充分有效的证据予以证明，否则应承担举证不能的法律后果。本案中，张亚荣将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给白传虎，双方签订的《房屋租赁合同》无效。对于白传虎要求确认白传虎、张亚荣于2018年7月25日签订的《房屋租赁合同》无效的诉讼请求，法院予以支持。涉案《房屋租赁合同》虽然无效，但白传虎在使用涉案房屋期间，仍需按照双方约定的租金标准向张亚荣支付占有使用费。关于白传虎从涉案房屋搬走的时间，白传虎主张其于2020年7月中下旬从涉案房屋搬走，但其并未提供证据材料对其主张予以佐证，张亚荣提交了小堡村委会出具的证明，证明白传虎于2020年8月10日左右从涉案房屋搬走，故法院根据双方当事人陈述及举证情况，认定白传虎从涉案房屋搬走时其使用涉案房屋已经超过2年。但考虑到由于新冠肺炎疫情确对白传虎使用涉案房屋造成不利影响，结合小堡村委会出具的关于其与张亚荣合同到期后小堡文化广场升级改造的事实，法院根据本案情况酌情确定张亚荣向白传虎退还4万元，对白传虎主张过高部分，

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。当事人对自己提出的主张，有责任提供充分有效的证据予以证明，否则应承担举证不能的法律后果。本案中，张亚荣将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给白传虎，双方签订的《房屋租赁合同》无效。对于白传虎要求确认白传虎、张亚荣于2018年7月25日签订的《房屋租赁合同》无效的诉讼请求，法院予以支持。涉案《房屋租赁合同》虽然无效，但白传虎在使用涉案房屋期间，仍需按照双方约定的租金标准向张亚荣支付占有使用费。关于白传虎从涉案房屋搬走的时间，白传虎主张其于2020年7月中下旬从涉案房屋搬走，但其并未提供证据材

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10743号上诉人（原审被告）：张亚荣，女，1963年5月28日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：申艳，北京东通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白传虎，男，1969年7月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：白普广，天津嘉权律师事务所律师。上诉人张亚荣因与被上诉人白传虎房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州……