房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终5632号

按照当事人之间所签订的《铺面转让协议》，潘霞所交付67万元的对价，包括铺面装修、铺面押金等费用，因“铺面押金”系通俗用语，实指唐平向创投公司所交纳的30445元履约保证金，履约保证金在唐平未构成违约的情况下，该费用将予以返还，此项权利的法律性质系债权。但因唐平构成违约，其履行保证金返还之债权已消灭，无法按照《铺面转让协议》向潘霞转让，且庭审中当事人均认同案涉合同已终止，唐平继续占有该30445元无法律依据，对潘霞返还30445元的诉请，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：唐平于本判决生效后三日内向潘霞给付30445元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取281元，由唐平负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，唐平作为承租人，在未经出租人龙泉国投公司同意的情况下，将涉案房屋转租给潘霞，构成无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无权处分人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订

按照当事人之间所签订的《铺面转让协议》，潘霞所交付67万元的对价，包括铺面装修、铺面押金等费用，因“铺面押金”系通俗用语，实指唐平向创投公司所交纳的30445元履约保证金，履约保证金在唐平未构成违约的情况下，该费用将予以返还，此项权利的法律性质系债权。但因唐平构成违约，其履行保证金返还之债权已消灭，无法按照《铺面转让协议》向潘霞转让，且庭审中当事人均认同案涉合同已终止，唐平继续占有该30445元无法律依据，对潘霞返还30445元的诉请，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：唐平于本判决生效后三日内向潘霞给付304

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终5632号上诉人（原审被告）：唐平，女，1968年2月29日出生，汉族，住四川省成都市成华区。委托诉讼代理人：伍琳，四川君益律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫林，四川君益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘霞，女，1970年9月23日出生，汉族，住重庆市潼南县。上诉人唐平与被上诉人潘霞房屋租赁合同合同纠纷一案，不服成都市龙泉驿区人……