房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂10民终812号

本案原告在被告与第三人的房屋租赁期间购买该租赁房产成为房屋所有权人，不影响房屋租赁合同的效力。按照该合同的约定，后三年的租金根据鑫泰国际左右门面租金由双方协商而定，不得高于或低于左右门面租金。因原、被告对后三年租金不能协商一致，原告依法书面通知被告增加租金，逾期答复则解除合同，并对该通知行为进行了公证，但被告仍然没有任何意思表示。现原、被告不能对合同价款达成一致，合同价款系租赁合同的主要条款，因合同主要条款不能达成一致，导致租赁合同无法履行，合同目的不能实现，现原告依法通知被告解除合同、返还房屋并支付占有使用费的请求符合法律规定，本院予以支持。对于被告占用期间租金标准，参照该门面周围的房屋租金46万元/年计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、第三人黄宇翔与被告尚晓颖、罗艺华于2013年2月21日签订的租赁合同于2017年1月10日解除；二、被告尚晓颖、罗艺华于本判决生效后30天内返还原告租赁房屋，并从2016年2月22日起至房屋返还之日止按照每日1260元标准向原告支付占有

本案原告在被告与第三人的房屋租赁期间购买该租赁房产成为房屋所有权人，不影响房屋租赁合同的效力。按照该合同的约定，后三年的租金根据鑫泰国际左右门面租金由双方协商而定，不得高于或低于左右门面租金。因原、被告对后三年租金不能协商一致，原告依法书面通知被告增加租金，逾期答复则解除合同，并对该通知行为进行了公证，但被告仍然没有任何意思表示。现原、被告不能对合同价款达成一致，合同价款系租赁合同的主要条款，因合同主要条款不能达成一致，导致租赁合同无法履行，合同目的不能实现，现原告依法通知被告解除合同、返还房屋并支付占有使用费的请求符合法律规定，本院予以支持。对于被告占用期间租金标准，参照该门面周围的房屋租金

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂10民终812号上诉人(原审被告)：尚晓颖，男，1979年11月26日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。委托诉讼代理人：丁赟，湖北丰年律师事务所律师。被上诉人(原审原告):邓恢全，男，1972年12月10日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。被上诉人(原审原告):邓辉超，男，1970年8月1日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。上述二被上诉人共同委托诉……