房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初8477号
裁判要旨
原、被告订立的《广州市房屋租赁合同》及之后形成的不定期租赁合同关系合法有效，双方应当按照《广州市房屋租赁合同》的约定恪守履行。 被告拖欠原告租金未付，依法应当予以清偿并支付适当的违约金。 因被告提出诉讼时效抗辩，故本院对租金根据不同情况处理如下：1、关于2013年7月至2014年12月期间的租金，诉讼时效至2015年7月6日均已届满，且原告并无证据证明存在中断情形，故本院对该部分租金请求不予支持；2、关于2016年3月至6月期间的租金，诉讼时效本至2017年1月6日届满，但因被告在诉讼时效届满后同意履行义务而重新起算，故本院对该部分租金请求予以支持；3、关于2016年7月至2017年10月期间的租金，不存在超过诉讼时效的情形，故本院对该部分租金请求予以支持。 对于原告主张被告支付违约金的诉讼请求及被告主张调整违约金的抗辩意见，本院认为，原合同约定每日1%的标准计算违约金过高。 虽然原告主动将违约金调整至年24%，但仍然过高。 本院予以调整至按照每日万分之五的标准计算。 上述违约金以本金为限。 对于被告主张以保证金21000元抵销债务的请求，因其未提供收据及支付凭证以证明其交纳保证金的真
摘要
广州市白云区市场监督管理局与广州市业桥人力资源服务有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初8477号原告：广州市白云区市场监督管理局，住所地广东省广州市白云区机场路棠景南街21号。 法定代表人：游乃满，局长。 委托诉讼代理人：吴石明，广东法制盛邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯劲，广东法制盛邦律师事务所律师。 被告：广州市业桥人力资源服务有限公司，住所地广州市白云区机场路新市北街1号。 法定代表人：彭晓芬，经理。……