房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2071号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人除非具有法定事由或约定事由不得擅自解除合同。涉案房屋于2019年11月15日被登记查封，但潘建武并未能提供证据证明该时间后涉案房屋无法正常实际使用。至2020年7月底，涉案房屋被贴封条，因查封无法正常使用，潘建武要求解除合同有法律依据，故一审法院依法确认双方租赁合同解除日期为2020年7月31日。因双方均不要求处理合同解除后果，故一审法院在本案中不予处理。据此，一审法院判决：确认潘建武与王宝光于2018年12月1日就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年7月31日解除。本院二审期间，潘建武向本院提供了一份证据：潘建武与王宝光的微信聊天记录，证明2019年7月25日涉案房屋被上海市黄浦区公安分局查封后，潘建武积极要求公安机关解除查封。王宝光质证意见如下：由于未提供原件，对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院另查明，一审法院在本案审理中联系上海市公安局黄浦分局刑侦支队，询问涉案房屋查封相关情况。上海市公安局黄浦分局刑侦支队回复，2019年9月起至2020年7月份，公安机关要求涉事

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人除非具有法定事由或约定事由不得擅自解除合同。涉案房屋于2019年11月15日被登记查封，但潘建武并未能提供证据证明该时间后涉案房屋无法正常实际使用。至2020年7月底，涉案房屋被贴封条，因查封无法正常使用，潘建武要求解除合同有法律依据，故一审法院依法确认双方租赁合同解除日期为2020年7月31日。因双方均不要求处理合同解除后果，故一审法院在本案中不予处理。据此，一审法院判决：确认潘建武与王宝光于2018年12月1日就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年7月31日解除。本院二审期间，潘建武向本院提供了一份证据：潘建武与王宝光的微信聊天记录，证明

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2071号上诉人(原审原告)：潘建武，男，1970年4月17日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：姚吉玲，北京盈科(温州)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王宝光，男，1964年7月17日出生，汉族，住浙江省温州市。委托诉讼代理人：张青腾。委托诉讼代理人：夏晓明。上诉人潘建武因与被上诉人王宝光房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市……