房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终7952号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，杨温贤与李振岭之间于2013年1月1日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。现租赁期限已届满，双方未就继续履行问题签订新合同，故双方所签上述合同应予终止。李振岭负有将租赁物返还杨温贤之义务，故对杨温贤请求法院确认双方租赁合同终止并主张李振岭腾退租赁场地之诉讼请求，本院予以支持。对于房屋占有使用费，因双方的房屋租赁合同到期后，李振岭继续超期占用房屋，故杨温贤主张李振岭向其支付房屋占有使用费的诉讼请求理由正当，本院予以支持，至于杨温贤主张的具体费用数额，本院将参考双方原有合同的租金标准酌情判定；对于误工费及经济损失，杨温贤虽向法庭提交了传票、照片及出库单，但该项诉讼请求于法无据，故本院不予认可。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，一审法院于2017年5月判决如下：一、杨温贤与李振岭于二〇一三年一月一日所签的《房屋租赁》合同已终止；二、李振岭于判决生效后十日内将其承租的位于北京市大兴区黄村镇西庄路10号的两间房屋及院子一处腾空交还杨温贤；三、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，杨温贤与李振岭之间于2013年1月1日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。现租赁期限已届满，双方未就继续履行问题签订新合同，故双方所签上述合同应予终止。李振岭负有将租赁物返还杨温贤之义务，故对杨温贤请求法院确认双方租赁合同终止并主张李振岭腾退租赁场地之诉讼请求，本院予以支持。对于房屋占有使用费，因双方的房屋租赁合同到期后，李振岭继续超期占用房屋，故杨温贤主张李振岭向其支付房屋占有使用费的诉讼请求理由正当，本院予以支持，至于杨温贤主张的具体费用数额，本院将参

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终7952号上诉人（原审被告）：李振岭，男，1964年5月31日出生。委托诉讼代理人：杨智永，北京兴展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨温贤，男，1944年8月26日出生。上诉人李振岭因与被上诉人杨温贤房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初1353号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月21……