房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10469号

杜殷键、曾庆颖与尹晓磊签订的《丰尚商务大厦租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守履行。合同签订后，尹晓磊使用了涉案租赁物，应当依约支付其使用期间的租金及各项费用，尹晓磊认为其已经付清了2019年12月份的租金及管理费，但对此并未举证证明，故一审法院对尹晓磊的陈述不予采纳。杜殷键、曾庆颖认为其于2019年10月份行使合同解除权后合同即应解除，但据杜殷键、曾庆颖的举证，杜殷键、曾庆颖行使解除权的通知并未到达尹晓磊，不能发生解除合同的效果。因此，杜殷键、曾庆颖认为合同因其行使解除权而解除，一审法院不予采纳。根据本案查明的事实，尹晓磊存在逾期交租的行为，因此，尹晓磊认为双方在2020年4月份协商一致解除合同，与事实不符，一审法院不予采纳。经核算，尹晓磊欠付的租金为128632.90元（2019年12月份：26511元-9055元，2020年1月份：26511元÷31天×4天＋27837元÷31天×27天，2020年2月份至2020年4月份：27837元×3），杜殷键、曾庆颖请求尹晓磊支付128632.90元租金，

杜殷键、曾庆颖与尹晓磊签订的《丰尚商务大厦租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守履行。合同签订后，尹晓磊使用了涉案租赁物，应当依约支付其使用期间的租金及各项费用，尹晓磊认为其已经付清了2019年12月份的租金及管理费，但对此并未举证证明，故一审法院对尹晓磊的陈述不予采纳。杜殷键、曾庆颖认为其于2019年10月份行使合同解除权后合同即应解除，但据杜殷键、曾庆颖的举证，杜殷键、曾庆颖行使解除权的通知并未到达尹晓磊，不能发生解除合同的效果。因此，杜殷键、曾庆颖认为合同因其行使解除权而解除，一审法院不予采纳。根据本案查明

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10469号上诉人（原审被告）：尹晓磊，男，1988年1月22日出生，汉族，住山东省海阳市。委托诉讼代理人：梁礼祥，广东华盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜殷键，男，1988年7月8日出生，汉族，住广东省广州市花都区。被上诉人（原审原告）：曾庆颖，男，1975年4月26日出生，汉族，住广东省广州市花都区。两被上诉人共同委托诉讼……