房屋租赁合同纠纷 （2019）晋04民终1266号

原告黎城同元房地产开发有限公司和被告李华斗于2015年1月20日签订的《黎侯古城房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定房屋租期为2015年5月1日至2018年4月30日，同时免除2015月5月1日至2016年4月30日12个月的房租，被告从2015年5月1日开始使用涉案房屋，并于2015年1月20日支付2016年5月1日至2017年4月30日的房租32793.6元，按照双方合同约定，被告应于2017年2月1日前支付2017年5月1日至2018年4月30日的房租，但至今未付，原告黎城同元房地产开发有限公司出租房屋的目的无法实现，被告已构成根本违约，导致合同无法再继续履行，原告黎城同元房地产开发有限公司有权要求解除合同并收回房屋。同时被告作为承租人，没有按照约定向原告支付租金，显然已构成违约，现原告要求被告支付双方合同约定期间（2017年5月1日至2018年4月30日）的房租，理由充分，不违背有关法律规定，本院依法予以支持。对于原告主张超出合同租赁期间外的租金，被告抗辩称，依据双方签订的合同约定，承租人逾期不腾房的，出租人有权自

原告黎城同元房地产开发有限公司和被告李华斗于2015年1月20日签订的《黎侯古城房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定房屋租期为2015年5月1日至2018年4月30日，同时免除2015月5月1日至2016年4月30日12个月的房租，被告从2015年5月1日开始使用涉案房屋，并于2015年1月20日支付2016年5月1日至2017年4月30日的房租32793.6元，按照双方合同约定，被告应于2017年2月1日前支付2017年5月1日至2018年4月30日的房租，但至今未付，原告黎城同元房地产开发有限公司出租房屋的目的无法实现，被告已

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终1266号上诉人（原审被告）：李华斗，男，汉族，山西省黎城县黎侯镇。委托诉讼代理人：李长正，男，汉族，山西省黎城县系上诉人李华斗父亲。被上诉人（原审原告）：黎城同元房地产开发有限公司，住所地：黎城县广邯街。法定代表人：赖火勇，总经理。委托诉讼代理人：张丞义，山西黎佳律师事务所律师。上诉人李华斗因与被上诉人黎城同元房地产开发有限公司（以下简称同……