商品房预约合同纠纷 （2016）粤06民终8429号

“民事活动中亦存在先行交付定金再就合同条款进行磋商的情况，无法以此推定双方对商铺价格达成一致”，该理由不成立。定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，如果双方就买卖事宜没有达成合意、没有形成合同，不会支付定金来担保合同的履行。（三）一审法院以“涉案商铺网上查询的价格与陈绮利陈述的17万元不一致为由，认定陈绮利提交的认购书证明效力不予确认”，完全没有因果联系。涉案商铺网上申报价格为185651元，宜润公司实际销售过程对外示的价格是32万元之多，为了达到欺骗消费者目的，宜润公司抬高销售价格，再以所谓团购三万抵十万为诱饵收取消费者的团购金，网上申报价格与认购书价格不一致再正常不过，而且宜润公司出售商铺过程中承诺返还租金，成交价必然还有租金部分的折抵，成交价格的基础上再折抵两年租金收益才是最终的成交价，因此实际成交价就不可能与网上申报价格一致。（四）陈绮利在一审过程中就其诉求进行了充分举证，宜润公司表示不认可，却没有拿出一份相反证据否定陈绮利主张的事实，宜润公司声称按照公示价格出售涉案商铺没有证据证实，因为涉案商铺带租金销售，不可能双方按照公示价格185651元达

“民事活动中亦存在先行交付定金再就合同条款进行磋商的情况，无法以此推定双方对商铺价格达成一致”，该理由不成立。定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，如果双方就买卖事宜没有达成合意、没有形成合同，不会支付定金来担保合同的履行。（三）一审法院以“涉案商铺网上查询的价格与陈绮利陈述的17万元不一致为由，认定陈绮利提交的认购书证明效力不予确认”，完全没有因果联系。涉案商铺网上申报价格为185651元，宜润公司实际销售过程对外示的价格是32万元之多，为了达到欺骗消费者目的，宜润公司抬高销售价格，再以所谓团购三万抵十万为诱饵收取消费者的团购金，网上申报价格与认购书价格不一致

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016粤06民终8429号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈绮利，女，1978年10月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：田海波，广东引力律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市南海区宜润置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥城南沥南路水头铝型材厂（办公楼）二楼，组织机构代码56828865X。法定代表人：何细泉，总……