建筑物区分所有权纠纷 （2016）苏05民终5342号

杨健系苏州市吴江区震泽镇镇南路851号1幢的业主，属整幢建筑物的区分所有权人，故本案案由应定性为建筑物区分所有权纠纷。根据法律规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，应属全体业主共有，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。对改建、重建建筑物及其附属设施等事项应由业主共同决定。吴江区震泽镇鸿祥宾馆安装空调外机29台、露天空气洞11个、水囤3座的四楼平台应属全体业主共同所有。吴江区震泽镇鸿祥宾馆安装上述设备、设施的行为未经包括杨健在内的其他业主的同意，其行为显然侵犯了杨健及其他业主的合法权益，已构成侵权。薄坤发、杨爱珠作为本案所涉房屋的所有权人及出租人，吴江区震泽镇鸿祥宾馆作为承租人及上述设备、设施所有人，均应在本案中共同承担民事责任。对杨健要求薄坤发、杨爱珠、鸿祥宾馆拆除空调外机29台、水囤3座、填补露天空气洞11个，并恢复原状的诉讼请求，依法予以支持，本案诉讼费用应由薄坤发、杨爱珠、鸿祥宾馆共同承担。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第一百三十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条、第七十六条第一款第（六）项、第八十三条，《

杨健系苏州市吴江区震泽镇镇南路851号1幢的业主，属整幢建筑物的区分所有权人，故本案案由应定性为建筑物区分所有权纠纷。根据法律规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，应属全体业主共有，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。对改建、重建建筑物及其附属设施等事项应由业主共同决定。吴江区震泽镇鸿祥宾馆安装空调外机29台、露天空气洞11个、水囤3座的四楼平台应属全体业主共同所有。吴江区震泽镇鸿祥宾馆安装上述设备、设施的行为未经包括杨健在内的其他业主的同意，其行为显然侵犯了杨健及其他业主的合法权益，已构成侵权。薄坤发、杨爱珠作为本案所涉房屋的所有权人及出租人，吴江区震泽镇鸿祥宾馆作为承

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5342号上诉人（原审被告）：吴江区震泽镇鸿祥宾馆，住所地江苏省苏州市吴江区震泽镇镇南路***号。经营者：王红波。委托诉讼代理人：沈荣，江苏恒渊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨健。委托诉讼代理人：施金林，苏州市吴江区横扇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：薄坤发。委托诉讼代理人：相旭凌，江苏均锐律师事务所律师。委托诉讼……