房屋租赁合同纠纷 （2018）浙04民终512号
裁判要旨
秦龙公司与自然会所签订的商业用房租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，对于秦山公司主体资格问题，自然会所无异议，且结合秦山公司提供的证据，一审法院确认秦山公司可以按上述租赁合同的相关约定向自然会所主张权利。双方争议的焦点主要是：一、秦龙公司与自然会所签订的租赁合同是否已经解除；二、秦山公司要求自然会所支付租金是否已经超过诉讼时效，对于秦山公司诉请要求自然会所支付2014年2月1日起至房屋实际腾退之日止的租金及占有使用费是否均可以支持；三、自然会所在租赁合同履行期间是否存在违约的情形，秦山公司要求自然会所支付违约金的诉请是否可以支持。就上述争议焦点一审法院作如下分析：一、秦龙公司与自然会所签订的租赁合同是否已经解除。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中双方约定的租
摘要
核电秦山联营有限公司、海盐自然养生美容会所房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终512号上诉人（原审原告）：核电秦山联营有限公司，住所地：浙江省海盐县武原街道核电新村。统一社会信用代码：913304241000083927。法定代表人：吴岗，董事长。委托诉讼代理人：孙语，北京市隆安律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：何洁，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）：海盐自然养生美容会所，住所地：海……