房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第06672号

百信公司和金恒公司签订的房屋租赁合同、补充协议及补充协议二，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，该合同及补充协议合法有效，双方均应依约履行。依照双方约定，百信公司不按时交纳租金的，金恒公司有权解除合同。现百信公司拖欠金恒公司的房屋租金，构成违约，金恒公司起诉要求解除与百信公司及陈建勇签订的房屋租赁合同、补充协议及补充协议二，并要求百信公司和陈建勇支付拖欠的房租及违约金，及自2014年1月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋租金，应予支持。根据补充协议的约定，陈建平对拖欠300万元的房租承担连带保证责任。上述合同解除后，百信公司应当及时将租赁房屋腾空，交还给金恒公司使用。陈建平、吴志房、孙宇波、迪信通公司及柏仙多格公司，作为房屋的实际使用人负有腾退义务，其应当及时将租赁房屋腾空，交还给金恒公司使用。如因此产生经济损失，可向与其有法律关系的相对方另行主张权利。陈建平、吴志房、孙宇波、迪信通公司及柏仙多格公司均不同意腾退房屋，缺乏法律依据，本院不予支持。百信公司的上诉请求，没有依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国

百信公司和金恒公司签订的房屋租赁合同、补充协议及补充协议二，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，该合同及补充协议合法有效，双方均应依约履行。依照双方约定，百信公司不按时交纳租金的，金恒公司有权解除合同。现百信公司拖欠金恒公司的房屋租金，构成违约，金恒公司起诉要求解除与百信公司及陈建勇签订的房屋租赁合同、补充协议及补充协议二，并要求百信公司和陈建勇支付拖欠的房租及违约金，及自2014年1月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋租金，应予支持。根据补充协议的约定，陈建平对拖欠300万元的房租承担连带保证责任。上述合同解除后，百信公司应当及时将租赁房屋腾空，交还给金恒公司使用。陈建平、

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第06672号上诉人（原审被告）北京清河百信商贸有限公司，住所地北京市海淀区清河一街83号。法定代表人陈建勇，总经理。委托代理人王君选，北京市华联律师事务所律师。上诉人（原审第三人）吴志房（曾用名吴志望），男，1975年2月26日出生。委托代理人许杨，北京许杨律师事务所律师。上诉人（原审第三人）孙宇波，男，1970年8月31日出生。委托……