房屋租赁合同纠纷 （2016）晋09民终168号

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2013年8月1日原被告以口头形式达成不定期的房屋租赁合同，原告雷有明将其四间房屋租赁给被告张小平使用，每年租金28000元。审理中原告雷有明主张，每间房租7000元，每年四间房租28000元，2013年8月1日前的房租被告张小平已付清原告雷有明，2013年8月1日后的房租未付；被告张小平在保德县公安局询问笔录中的陈述与原告雷有明的上述主张一致。综上事实，法院可以认定被告张小平从2013年8月1日至今仍未支付原告雷有明房屋租金。庭审中被告张小平表示自己现掌管原告房屋三间，受损的第四间房屋不是由其掌管，原告雷有明主张受损房屋由被告张小平掌管，但原被告对其主张受损房屋的掌管情况均未能提供证据予以证明，故法院对受损房屋的掌管情况无法查清。庭审后，经合议庭合议原告雷有明请求被告支付房屋租金，被告张小平认可其占用原告雷有明房屋三间，故被告张小平每年支付原告雷有明房屋租金21000元（即每间租金7000元3间）。截止2015年8月1日被告张小平已实际占用原告雷有明房屋2年（从2013年8月1日至2015年8月1日），被告张小平需

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2013年8月1日原被告以口头形式达成不定期的房屋租赁合同，原告雷有明将其四间房屋租赁给被告张小平使用，每年租金28000元。审理中原告雷有明主张，每间房租7000元，每年四间房租28000元，2013年8月1日前的房租被告张小平已付清原告雷有明，2013年8月1日后的房租未付；被告张小平在保德县公安局询问笔录中的陈述与原告雷有明的上述主张一致。综上事实，法院可以认定被告张小平从2013年8月1日至今仍未支付原告雷有明房屋租金。庭审中被告张小平表示自己现掌管原告房屋三间，受损的第四间房屋不是由其掌管，原告雷有明主张受损房屋由

山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋09民终168号上诉人（原审被告）张小平。委托代理人张雄。委托代理人冯文红，山西辰平律师事务所律师（忻州市法律援助中心指派）。被上诉人（原审原告）雷有明。委托代理人刘凤凤。上诉人张小平因房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省保德县人民法院（2015）保民初字第161号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人张小平及其委……