房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7863号

李成龙与鼎岛公司、恒辰公司所签订的《商铺租赁合同》系各方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，对各方当事人均具有合同约束力，协议各方均应按照合同的约定全面履行各自的合同义务。协议签订后，袁慧芬、叶婷媛已经按约将鼎岛公司的股权转让给了李成龙，李成龙亦变更为鼎岛公司的法定代表人。庭审中李成龙与袁慧芬、叶婷媛一致确认上述租赁合同约束的协议各方为李成龙与袁慧芬、叶婷媛，另结合袁慧芬、叶婷媛与案外人所签订的《上海市房屋租赁合同》补充协议的约定，故一审法院认定涉案商铺的租赁合同关系中的承租方是李成龙，出租方是袁慧芬、叶婷媛。首先，针对李成龙所提出的本诉诉请。一、关于解除李成龙与袁慧芬、叶婷媛及恒辰公司所签订的《商铺租赁合同》的诉请。庭审过程中，袁慧芬、叶婷媛始终是要求李成龙继续履行该份租赁合同，但在一审法院一再释明之后，袁慧芬、叶婷媛才同意解除李成龙之间的这份商铺租赁合同，故一审法院认为，李成龙与袁慧芬、叶婷媛协商一致解除涉案商铺租赁合同，应予以准许。另结合李成龙与袁慧芬、叶婷媛实际交接涉案商铺的时间为2015年9月25日，系袁慧芬、叶婷媛于2015年9月

李成龙与鼎岛公司、恒辰公司所签订的《商铺租赁合同》系各方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，对各方当事人均具有合同约束力，协议各方均应按照合同的约定全面履行各自的合同义务。协议签订后，袁慧芬、叶婷媛已经按约将鼎岛公司的股权转让给了李成龙，李成龙亦变更为鼎岛公司的法定代表人。庭审中李成龙与袁慧芬、叶婷媛一致确认上述租赁合同约束的协议各方为李成龙与袁慧芬、叶婷媛，另结合袁慧芬、叶婷媛与案外人所签订的《上海市房屋租赁合同》补充协议的约定，故一审法院认定涉案商铺的租赁合同关系中的承租方是李成龙，出租方是袁慧芬、叶婷媛。首先，针对李成龙所提出的本诉诉请。一、关

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7863号上诉人（原审原告、反诉被告）：李成龙，男，朝鲜族，1970年3月13日出生，户籍地吉林省延吉市，现住上海市闵行区。委托代理人：崔冽，中豪律师集团（上海）事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：袁慧芬，女，汉族，1953年10月16日出生，住上海市闵行区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：叶婷媛，女，汉族，1974年10月10……