商品房预约合同纠纷 （2021）桂11民终819号

上诉人李裕道、易凤仙与被上诉人昭平幸福里公司签订的《商品房认购协议书》是签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议，在双方平等自愿基础上订立，不违反法律法规的相关规定，应认定该认购协议合法有效，双方均应遵循约定履行各自义务。依据双方签订的《商品房认购协议书》第二条第3项“因乙方（原告）原因不与甲方（被告）签订《商品房买卖合同》的，无权要求甲方返还定金；因甲方不与乙方签订《商品房买卖合同》的，甲方应双倍返还定金”及第八条“若乙方暂不符合购房或贷款的条件，乙方又不及时同甲方协商解决的，甲方有权单方面解除本订购书、没收定金对该房产另行处理”之约定，因上诉人李裕道有逾期归还银行借款的不良信用记录，不符合申请按揭购房条件。经双方协商后，作为购买人的上诉人李裕道、易凤仙不同意变更为易凤仙或上诉人其他亲属名义办理贷款按揭，又不同意以其他的付款方式支付购房款，造成未能签订《商品房买卖合同》的原因归责于上诉人李裕道、易凤仙一方。因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同

上诉人李裕道、易凤仙与被上诉人昭平幸福里公司签订的《商品房认购协议书》是签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议，在双方平等自愿基础上订立，不违反法律法规的相关规定，应认定该认购协议合法有效，双方均应遵循约定履行各自义务。依据双方签订的《商品房认购协议书》第二条第3项“因乙方（原告）原因不与甲方（被告）签订《商品房买卖合同》的，无权要求甲方返还定金；因甲方不与乙方签订《商品房买卖合同》的，甲方应双倍返还定金”及第八条“若乙方暂不符合购房或贷款的条件，乙方又不及时同甲方协商解决的，甲方有权单方面解除本订购书、没收定金对该房产另行处理”之约定，因上诉人李裕道有逾期归还银行借

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂11民终819号上诉人（原审原告）：李裕道，男，1967年10月29日出生，汉族，住广西昭平县。上诉人（原审原告）：易凤仙，女，1970年9月12日出生，汉族，住广西昭平县。被上诉人（原审被告）：广西昭平幸福里投资有限公司，住所地：广西昭平县昭平镇石梯和育才东路十字路口交界处。法定代表人：李明隆，该公司执行董事。委托诉讼代理人：程达坤……