房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终56号

杨某与友通数码公司间的《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效。合同双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利与义务。友通数码公司结欠杨某自2015年6月8日起算的租金，理应支付。友通数码公司逾期付款的行为已构成违约，杨某主张其承担违约金10030元，未超过双方约定的违约金计算标准及法律规定，友通数码公司对此也无异议，依法予以支持。友通数码公司未按期支付租金已逾90日，贝荷投资公司及贝荷母婴公司也不同意按照杨某与友通数码公司的租金标准向杨某交付租金，现杨某主张解除《租赁协议》，符合双方的约定及法律规定，依法予以支持，《租赁协议》应自一审法院将起诉状副本、应诉通知书等诉讼材料送达友通数码公司之日，即自2016年6月12日解除。依照相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿。由于合同解除后，友通数码公司尚未返还房屋，仍应承担自2016年6月13日起算至2016年7月7日止的占有使用费，占有使用费的计算标准应参照租金标准计算。案涉《租赁协议》解除后，友和酒店公司与贝荷投资公司间的《房屋租赁合同》因

杨某与友通数码公司间的《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效。合同双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利与义务。友通数码公司结欠杨某自2015年6月8日起算的租金，理应支付。友通数码公司逾期付款的行为已构成违约，杨某主张其承担违约金10030元，未超过双方约定的违约金计算标准及法律规定，友通数码公司对此也无异议，依法予以支持。友通数码公司未按期支付租金已逾90日，贝荷投资公司及贝荷母婴公司也不同意按照杨某与友通数码公司的租金标准向杨某交付租金，现杨某主张解除《租赁协议》，符合双方的约定及法律规定，依法予以支持，《租赁协议》应自一审法院将起诉状副本、应诉通知书等诉讼材料送达友通数码公司之日，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终56号上诉人（原审第三人）：苏州贝荷医疗投资管理有限公司，住所地张家港市白鹿路1号贝荷健ＸＸ活广场6楼。法定代表人：陈备忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆军，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨某，男，2004年12月14日生，汉族，住江苏省张家港市。法定代理人：石某（系杨某母亲），女，1976年12月30日生……