房屋租赁合同纠纷 （2016）渝02民终834号

1、关于被告重庆飞洋控股（集团）有限公司作为本案被告的主体资格？被告重庆飞洋控股（集团）有限公司在与原告签订委托经营合同到期后，没有继续取得原告门市统一对外经营的权利，有义务将门市交还于原告，故其作为本案被告并无不当；2、关于以被告潘和鸣为业主代表在2013年11月30日与被告重庆市奉节县洋洋百货有限公司签订的奉节商贸大厦1-3楼商铺租赁合同中租赁原告门市行为的效力？根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。从本案查明的事实来看，被告潘和鸣在与被告重庆市奉节县洋洋百货有限公司签订奉节商贸大厦1-3楼商铺租赁合同处分原告门市时没有取得原告授权，在签订合同后也没有得到原告的追认，被告抗辩理由不成立，故被告潘和鸣无权代表原告处分原告财产，该行为应属于无效行为；3、原告请求确认被告重庆市奉节县洋洋百货有限公司在2013年12月31日与被告张宗明所签订的经营场所、经营管理合同中租赁原告门市的行为无效，由于被告潘和鸣无权代表原告处分原告的门市，被告潘和鸣与被告重庆市奉节县洋洋百货有限公司所签订的奉节商贸大

1、关于被告重庆飞洋控股（集团）有限公司作为本案被告的主体资格？被告重庆飞洋控股（集团）有限公司在与原告签订委托经营合同到期后，没有继续取得原告门市统一对外经营的权利，有义务将门市交还于原告，故其作为本案被告并无不当；2、关于以被告潘和鸣为业主代表在2013年11月30日与被告重庆市奉节县洋洋百货有限公司签订的奉节商贸大厦1-3楼商铺租赁合同中租赁原告门市行为的效力？根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。从本案查明的事实来看，被告潘和鸣在与被告重庆市奉节县洋洋百货有限公司签订奉节商贸大厦1-3楼商

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终834号上诉人（原审被告）重庆市奉节县洋洋百货有限公司，住所地奉节县永安镇夔州路302号，组织机构代码76268163-1。法定代表人冉平，该公司经理。委托代理人张珍辉，重庆贞枰律师事务所律师。上诉人（原审被告）重庆飞洋控股（集团）有限公司，住所地奉节县永安镇夔州路320号，组织机构代码70936532-6。法定代表人杨必全，公司董事长……