房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁08民终834号

原告某公司与被告樊某签订的房屋租赁合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依照约定的内容履行合同。原被告对解除合同存在约定，每年9月1日前被告向原告交付下年度租金，被告拖欠租金达一个月，迟延支付租金，且未经原告书面同意，擅自将承租的房屋转租给樊新闻，原告依法依约有权解除合同并收回出租房屋。故原告诉请解除与被告的租赁合同及补充协议请求被告返还房产并支付下欠租金，符合合同约定，本院予以支持。及时、足额地支付租金是承租人的主要合同义务，关于原告主张的租金，租赁合同中约定2010年9月1日起至2015年8月31日止，每年租金20万元，2015年9月1日起至2016年8月31日止，年租金21万元，补充协议中小配房租金1500元。2013年9月1日至2014年9月1日租金201500元(含小配房租金1500元)，2014年9月1日至2015年9月1日租金201500元(含小配房租金1500元)，2015年9月1日至2015年12月17日共3个月零16日租金61833元(211500元÷365天×107天=61953元，原告主张61833元，本院予以支持)，共计464833元。被

原告某公司与被告樊某签订的房屋租赁合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依照约定的内容履行合同。原被告对解除合同存在约定，每年9月1日前被告向原告交付下年度租金，被告拖欠租金达一个月，迟延支付租金，且未经原告书面同意，擅自将承租的房屋转租给樊新闻，原告依法依约有权解除合同并收回出租房屋。故原告诉请解除与被告的租赁合同及补充协议请求被告返还房产并支付下欠租金，符合合同约定，本院予以支持。及时、足额地支付租金是承租人的主要合同义务，关于原告主张的租金，租赁合同中约定2010年9月1日起至2015年8月31日止，每年租金20万元，2015年9月1日起至2016年8月31日止，年

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁08民终834号上诉人（原审被告）樊某。委托代理人张敏敏。委托代理人蒋某。被上诉人（原审原告）某公司。法定代表人张某。委托代理人王建设。上诉人樊某因房屋租赁合同纠纷一案，不服鱼台县人民法院（2015）鱼商初字第669号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决认定，2010年3月12日，原告某公司与被告樊某……