用益物权确认纠纷 （2018）苏01民终3093号
裁判要旨
王海洪依据其与金秋集团的租赁合同依法对案涉房屋享有使用权，虽然王海洪、荣庆洗浴中心之间就案涉房屋并无房屋租赁合同关系，但现有证据可以证明荣庆洗浴中心客观上占有使用案涉房屋。虽然庭审中荣庆洗浴中心陈述其在2016年3月即已对案涉房屋内的设施设备放弃权利，但该陈述与其经营者崔熙于2017年3月31日的回函内容相矛盾，崔熙在该函件中明确其将洗浴中心的设施设备及经营权承包给第三人实际经营，表明其并未对洗浴中心内的设施设备放弃权利；且崔熙在庭前协调及庭审过程中亦认可其于2016年8、9月将荣庆洗浴中心的设施设备、营业执照及经营权交由第三人承包经营，并与第三人约定由第三人按月向其交纳10000元承包费。综上以上分析，法院认定至少在2017年3月以后，第三人以荣庆洗浴中心的名义经营并使用案涉房屋，现在双方不能就案涉房屋的使用达成一致意见的情况下，王海洪要求荣庆洗浴中心及第三人腾空返还案涉房屋并要求荣庆洗浴中心支付房屋使用费的诉讼请求，有事实及法律依据，法院予以支持。关于荣庆洗浴中心应从何时开始支付房屋使用费的问题，王海洪主张从2016年9月26日起，荣庆洗浴中心辩称即使应由荣庆洗浴中心支付使用费也应
摘要
王海洪与南京市秦淮区荣庆洗浴中心、ＸＸ用益物权确认纠纷二审民事裁定书 用益物权确认纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终3093号上诉人（原审被告）：南京市秦淮区荣庆洗浴中心，住所地南京市秦淮区富丽山庄**幢*楼。经营者：崔熙，男，1951年11月1日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：韩聪，江苏泰和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文，江苏泰和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海洪，男，1959年2月8日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼……