房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终10641号

原、被告于2017年3月23日签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告于2017年4月18日更换房屋门锁，造成该房屋不能正常使用，构成违约，且原、被告在庭审中都同意解除合同，故该院认定原被告之间房屋租赁合同解除，原告要求被告退还房租及押金的诉讼请求，该院予以支持，根据原告实际租用的时间计算，被告应退还原告租金2975元（扣除原告实际占用期间租金5100-5100÷60天×25天）以及押金2550元，原告主张被告退还物业费210元，其已经租用房屋且物业费并非被告收取费用，故对于该诉请，该院不予支持。原告要求被告赔偿其2550元，根据双方约定，被告违约，则双倍赔偿房屋押金予原告，故对于原告的该项诉请，该院予以支持。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨海秀于判决生效之日起十日内赔偿原告郭艳玲租金、押金以及损失共计8075元。二、驳回原告郭艳玲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共

原、被告于2017年3月23日签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告于2017年4月18日更换房屋门锁，造成该房屋不能正常使用，构成违约，且原、被告在庭审中都同意解除合同，故该院认定原被告之间房屋租赁合同解除，原告要求被告退还房租及押金的诉讼请求，该院予以支持，根据原告实际租用的时间计算，被告应退还原告租金2975元（扣除原告实际占用期间租金5100-5100÷60天×25天）以及押金2550元，原告主张被告退还物业费210元，其已经租用房屋且物业费并非被告收取费用，故对于该诉请，该院不予支持。原告要求被告赔偿

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10641号上诉人（原审被告）：杨海秀，女，汉族，1979年3月8日出生，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：郭艳玲，女，汉族，1981年10月29日出生，住郑州市高新技术开发区。上诉人杨海秀因与被上诉人郭艳玲房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初12301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……