房屋买卖合同纠纷 （2018）皖05民终583号
裁判要旨
案涉房屋虽然系张美凤、程某1征迁安置购买的房屋，但该房的总房款为184118.40元，扣除张美凤、程某1的安置款75000元，在购买时使用了张美凤与程某2夫妻关系存续期间的共同财产109118.4元，故该房产为张美凤、程某1、程某2共有财产。胡刚在购买案涉房产时，明知案涉房产系张美凤、程某1征迁安置购买的房屋，购房发票上也同时有张美凤、程某1的姓名，也明知程某1系未成年人，处置程某1的重大财产应征得程某1的监护人的同意，但在仅有程某1母亲张美凤同意的情况下，即与张美凤签订处置关于程某1财产的合同，存在重大瑕疵。同时胡刚在与张美凤签订《房屋买卖（居间）合同》时，知晓张美凤系已婚人士，在婚姻关系存续期间取得的房产可能系夫妻共同财产，但仍疏于审查，未对购买案涉房产的资金来源进行了解，未尽到相应的审慎义务。张美凤未获得程某2的同意，即处置张美凤、程某1、程某2共有的房产，亦未向胡刚告知，主观上具有过错。一审法院认为张美凤未获得程某2的同意，即处置张美凤、程某1、程某2共有的房产，张美凤出售张美凤、程某1、程某2三人共有房产的行为系无权处分，且事后未取得程某2的追认，故张美凤与胡刚签订的《房屋买
摘要
胡刚与张美凤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖05民终583号上诉人（原审原告）：胡刚，男，汉族，1993年11月10日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：唐宗钧，安徽夏商周律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张美凤，女，汉族，1973年11月28日出生，住安徽省马鞍山市花山区。原审第三人：程某2，男，汉族，1971年1月17日出生，住安徽省当涂县。原审第三人：程某1，女，……