房屋租赁合同纠纷 （2016）辽11民终985号

荣盛服务公司与刘文东签订的《荣盛香堤荣府商网租赁协议》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。荣盛服务公司没有提供证据证明在合理的期间内向刘文东通知其享有优先购买权，现案外人盘锦荣盛房地产开发有限公司将已经出租的房屋卖出，在刘文东没有违约的情况下，荣盛服务公司申请解除租赁协议，刘文东不同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故荣盛服务公司主张解除与刘文东签订的租赁协议，要求刘文东搬出租赁房屋的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:驳回原告的诉讼请求。案件受理费522.00元，由原告承担。本院除认定原审判决查明的事实外，另查明：《荣盛香堤荣府商网租赁协议》第四条第一项“租赁此房仅作为果蔬超市使用，未经甲方（荣盛服务公司）同意不得更改经营用途，不得违法经营，因经营产生的一切纠纷均由乙方（刘文东）自行负责”、第六条一项“本商网如在租赁期内售出，甲方同营销协调，明确与卖方的转租事宜，如不能达成一致，甲方退返乙方未到期租金，乙方归还房屋

荣盛服务公司与刘文东签订的《荣盛香堤荣府商网租赁协议》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。荣盛服务公司没有提供证据证明在合理的期间内向刘文东通知其享有优先购买权，现案外人盘锦荣盛房地产开发有限公司将已经出租的房屋卖出，在刘文东没有违约的情况下，荣盛服务公司申请解除租赁协议，刘文东不同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故荣盛服务公司主张解除与刘文东签订的租赁协议，要求刘文东搬出租赁房屋的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:驳回

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终985号上诉人（原审原告）：廊坊荣盛物业服务有限公司盘锦市分公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。负责人：马大军，该公司总经理。委托诉讼代理人：任桂艳，辽宁卓辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘文东，男，1973年7月16日出生，汉族，，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：徐颖（刘文东妻子），女，1973年6月14日出生，汉族，……