房屋租赁合同纠纷 （2013）成民终字第5830号

上述《收条》上所载明的“解除租赁合同”为曾福军与永兴公司解除永兴公司占用的312号、338号房屋的租赁关系，故原审法院对曾福军主张的上述事实予以支持。对于本案的违约责任，永兴公司在曾福军向其出具《收条》后将原租赁给曾福军的房屋继续租赁给原租赁户并收取了租金，在没有法定解除以及约定解除合同的情况下单方面解除与曾福军的《租房合同》，此行为构成违约，应当承担违约责任，依据《租房合同》的约定，永兴公司应当支付曾福军违约金50000元，故原审法院对曾福军的此项诉讼请求予以支持。对于曾福军主张要求永兴公司赔偿损失的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，因永兴公司单方面解除《租房合同》，造成曾福军不能获得租赁房屋对外出租的租金收益，而现双方签订的《租房合同》已到期，已不符合继续履行的条件，故永兴公司应当向曾福军赔偿租金损失。对于租金损失的计算，曾福军向原审法院提交2011年期间永兴公司向租户收取租金的部分《租房合同》及《收据》，从上述证据看，有部分房屋的租金为每月600

上述《收条》上所载明的“解除租赁合同”为曾福军与永兴公司解除永兴公司占用的312号、338号房屋的租赁关系，故原审法院对曾福军主张的上述事实予以支持。对于本案的违约责任，永兴公司在曾福军向其出具《收条》后将原租赁给曾福军的房屋继续租赁给原租赁户并收取了租金，在没有法定解除以及约定解除合同的情况下单方面解除与曾福军的《租房合同》，此行为构成违约，应当承担违约责任，依据《租房合同》的约定，永兴公司应当支付曾福军违约金50000元，故原审法院对曾福军的此项诉讼请求予以支持。对于曾福军主张要求永兴公司赔偿损失的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第5830号上诉人（原审被告）四川永兴科技有限公司。住所地：成都市武侯区一环路南二段*号。法定代表人孙筱兰，董事长。委托代理人柳毓程，四川扩信律师事务所律师。委托代理人张磊，四川扩信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾福军，男，汉族，1969年2月13日出生，住四川省邛崃市。委托代理人王昊，四川中星律师事务所律师。上诉人四川永兴科技有……