房屋租赁合同纠纷 （2014）延中民四终字第43号

依照上诉人孙恩权与被上诉人吴延伟签订的房屋租赁合同的约定，上诉人孙恩权应当将“装饰完毕”的房屋整体租赁给被上诉人吴延伟。合同约定的租赁期限为2013年6月1日至2014年5月31日，虽然双方因合同实际签订时间和落款时间不一致，对具体的生效时间存有争议，但按照租赁合同的性质，上诉人孙恩权作为出租人，应当在租赁期限开始时将出租房屋交付给承租人使用，即上诉人孙恩权至少应在2013年6月1日将“装饰完毕”的房屋交付给被上诉人吴延伟。根据上诉人孙恩权庭审中陈述，涉案房屋“装饰完毕”的时间为2013年6月16日，意即上诉人孙恩权并未在租赁期限开始时将出租房屋交付被上诉人吴延伟使用，故上诉人孙恩权提出被上诉人吴延伟违约在先，应按合同约定支付违约金并赔偿损失的主张，依据不足，一审据此驳回其该部分的诉讼主张并不当。庭审中，双方均同意解除合同，本院对此予以确认。上诉人孙恩权的上诉主张，依据不足，一审判决结论正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费570元，由上诉人孙恩权负担。本判决为终审判决。审判长　崔　旭审判员　朴美兰

依照上诉人孙恩权与被上诉人吴延伟签订的房屋租赁合同的约定，上诉人孙恩权应当将“装饰完毕”的房屋整体租赁给被上诉人吴延伟。合同约定的租赁期限为2013年6月1日至2014年5月31日，虽然双方因合同实际签订时间和落款时间不一致，对具体的生效时间存有争议，但按照租赁合同的性质，上诉人孙恩权作为出租人，应当在租赁期限开始时将出租房屋交付给承租人使用，即上诉人孙恩权至少应在2013年6月1日将“装饰完毕”的房屋交付给被上诉人吴延伟。根据上诉人孙恩权庭审中陈述，涉案房屋“装饰完毕”的时间为2013年6月16日，意即上诉人孙恩权并未在租赁期限开始时将出租房屋交付被上诉人吴延伟使用，故上诉人孙恩权提出被上诉

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第43号上诉人（原审原告）孙恩权，男，1968年8月4日生，汉族，个体工商户，现住龙井市。被上诉人（原审被告）吴延伟，男，1967年11月17日生，汉族，龙井市联通公司职员，现住龙井市。上诉人孙恩权因与被上诉人吴延伟房屋租赁合同纠纷一案，不服龙井市人民法院（2013）龙民二初字第245号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……