房屋租赁合同纠纷 （2021）云26民终63号

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。解除合同有合意解除、约定解除和法定解除的方式，双方当事人可以协商一致解除合同，当事人也可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同法第九十六条，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案的争议在于双方签订的《商铺租赁合同》是否已经于2019年8月提前解除的问题。盛博分公司认为合同一直履行届满2年，姚先恋应当承担2年的未付租金合计160,000元。而姚先恋则主张盛博分公司于2019年7月口头通知其要收回商铺用于出租给他人经营酒店，实际上双方的《商铺租赁合同》已经于2019年8月1日解除，此后其也一直未使用过商铺，故不应再支付租金。综合本案证据，姚先恋并无证据证明存在协商解除合同的合意，不存在协商解除的情况。姚先恋提交的工资发放明细、营业报表、证人证言，盛博分公司提交以及姚先恋申请一审法院调取的水电费登记表，

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。解除合同有合意解除、约定解除和法定解除的方式，双方当事人可以协商一致解除合同，当事人也可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同法第九十六条，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案的争议在于双方签订的《商铺租赁合同》是否已经于2019年8月提前解除的问题。盛博分公司认为合同一直履行届满2年，姚先恋应当承担2

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)云26民终63号上诉人（原审被告）：姚先恋，女，1984年1月5日生，汉族，云南省麻栗坡县人，现住云南省麻栗坡县。委托诉讼代理人：骆帝睿，云南畴阳律师事务所执业律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：云南盛博房地产开发有限公司麻栗坡分公司，住所地：云南省麻栗坡县莱溪小区。负责人：董昭义，该分公司总经理。委托诉讼代理人：于松涛，特别授权……